满五唯一税费怎么计算？

满五唯一税费怎么算

满五唯一税费的算法如下：

个人所得税

计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。

契税

首套90平以下1%、90平以上1.5%；二套90平以下1%、90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。

增值税及附加税

成交价/（1+5%）*5.6%（符合条件的免征）。

交易手续费

买卖双方分摊。

办证、交易登记等杂费

土地出让金等

只有特殊类型房屋才需要交纳。

房产唯一性的认定

商品房

以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。

房改房

根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，按照孰先原则计算房屋满5年。需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年）。

继承的房产

可以按照继承前的日期界定是否满5年。

直系亲属之间赠予的房产

按照赠予前的日期界定是否满5年。非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年。

夫妻更名

包括离婚析产的房产，按照更名前的日期界定是否满5年。

遗失补证、破损换证的房产

按照原房产证的时间界定是否满5年。另外，房产权属来源一半继承、一半赠与的房子，在再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

满五唯一的房产证满五年且是业主名下唯一房产的，可以免交营业税、个税。只需缴纳契税（由买方缴纳），面积90以下按1%，90—144平米按1.5%，144平米以上按3%。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属的单位和个人应当依照本法规定缴纳契税。