如何查询房产税费和退税进度

在房屋交易中，无论是购买二手房还是新房，都需要按规定缴纳相应的税费。然而，有些税费在特定情况下可能会有退税的可能。那么，如何查询自己的房子是否享受了退税呢？

用户可以通过以下步骤在个人所得税APP上查询契税退税进度详情：

下载并登录个人所得税APP，输入个人信息进入首页面。

在首页面中，找到并点击“综合所得年度汇算”选项。

在跳转的页面中，点击提示框中的“申报详情”，然后在下一个页面中点击“已完成”。

找到“年度综合所得年度汇算”，最后点击“退税记录”，即可查询到契税退税进度详情。

当购买新房时，需要缴纳的税费主要包括：

契税：根据房屋面积和购房者的购房情况，契税税率有所不同。普通住宅144平米以下税率为1.5%，90平米及以下且为家庭唯一住房的税率为1%，超过144平米的税率为3%，非住宅税率为4%。契税通常与首付款一起缴纳，开发商会出具正式的购房发票。

印花税：在签订购房合同时直接缴纳，税率为总房款的0.05%。一般与首付款一起缴纳，开发商会统一办理合同登记和房产证。

如果办理银行按揭贷款购买房屋，还需要支付银行按揭费用，具体收费项目因银行而异。

当购买二手房时，需要缴纳的税费则包括：

契税：税率与新房相同，根据房屋类型和购房者的购房情况而定。

营业税：税率为总房款的5.55%，一般由买方承担。但如果是卖方唯一一套房子且居住五年以上，则免征营业税。

附加税费：如有营业税，还需缴纳城建税（营业税7%）、教育附加（营业税3%）、地方教育费（营业税*1%）。

个人所得税：税率为总房款的1.5%，一般由买方承担。

土地出让金：总房款的1%，购房改房或类似房屋时缴纳，且只缴纳一次。

印花税：税率为总房款的万分之五。

交易费：按房屋面积计算，买卖双方各承担一半。

产权证工本费：约80元。

他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）。

抵押登记费：根据银行情况而定。

保险费：根据保险公司情况而定。

国土证办证费：按相关规定缴纳。

在购房过程中，了解并正确计算各项税费是非常重要的。购房者应当根据自身情况和购房类型，合理规划税费支出，确保顺利完成房屋交易。