120平米总价85万契税怎么算

契税是在不动产权发生变更时向承受人征收的税费。针对120平米普通住宅，契税按照1%的比例计算。除了普通住宅，契税还包括新房契税、二手房契税以及商铺/商住两用房的契税。各地区对契税的具体规定可能有所不同，一般按照房屋面积和性质不同进行分类。

契税征收标准

根据国家规定，90平米以内的普通住宅一般按1%的比例征收契税，90-144平米的按2%，144平米以上的按3%。对于商住房，契税一般在3%到4%之间。契税的征收宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益，通过征税来确保产权的合法性。当房屋产权发生转移时，根据转移的价值征收一次性契税，采用比例税率的方式。

契税特点

契税除了具有一般税收的性质和作用外，还有其自身的特点。征收契税的目的是保障不动产所有人的权益，确保产权的合法性。征收机关在征税时以政府名义发放契证，作为合法的产权凭证。契税的征收对象是产权承受人，当房屋发生买卖、典当、赠与或交换时，按照一定比例的税率征收契税。

地区差异与规费性质

不同地区对契税的规定可能有所不同，有的地方按照价格和区域划分契税标准。比如上海对内环、中环、外环的普通住宅定价不同。对于建筑面积在144平米以上的房屋，一般需要交纳总房款的3%作为契税。契税的特点在于其规费性质，通过征税来保障产权的合法性，政府承担保证产权的责任。

在房产交易中，了解契税的计算方法和征收标准非常重要，确保在产权变更时能够按照规定缴纳契税，保障自身权益。不同地区对契税的规定可能有所不同，建议在购房前咨询当地相关部门，以获取准确的信息。