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小区物业费收取问题
小区物业费项目应该收取哪些,哪些不应该收取?对于水电公摊费,物业企业应每月公示明细,不能简单加入业主生活用水用电中收取和公示。停车费的收取与否,收费标准及用途应由业主委员会或业主大会决定。如果业主发现物业公司存在违规收费情况,可通过12358价格举报进行投诉。
水电公摊费公示问题
水电公摊费用是指小区内公共设施产生的水电费用,物业企业应每月明细公示。除了部分物业企业未按规定公示外,一些小区收取完水电公摊费后还额外收取电梯费,这是不合理的。业主有权要求公示水电公摊费用明细,确保公开透明。
停车费管理规范
在小区规划建设时,车位权归属开发商,停车费用应市场调节价。业主委员会或业主大会同意后,小区公共道路上设置的停车位收费与用途应由业主决定。若没有专人看管的停放场所则不得收取停放费。
公共设备维修费用处理
物业共用设施设备的维修、更新和改造费用应通过专项维修资金列支,不计入物业服务成本。例如,电梯的日常维护费用在服务费内,而大修基金或业主额外费用应用于电梯维修或更换时,需公示相关费用。
合理管理停车费、维修费用,确保公共设施设备正常运行,对维护小区环境和业主生活质量至关重要。
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