买卖房产20%的税怎么算

买卖房产20%的税如何计算

根据相关法律规定，二手房买卖中增收的20%税一般由卖方承担。具体计算方式如下：

1. 未满五年上市交易的房屋：

如果购买的房屋不满五年上市交易，税率按照财产转让所得的20%计算。
另外，也可以按照已成交价格的1%征收个人所得税。

2. 非住宅类房产：

无论房屋是否满五年上市交易，非住宅类房产都需要缴纳个人所得税。

3. 契税的适用范围：

根据《中华人民共和国契税法》第二条的规定，转移土地、房屋权属的行为包括土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与、互换）以及房屋买卖、赠与、互换。但是土地承包经营权和土地经营权的转移不包括在内。
此外，以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的情况，也需要按照契税法的规定征收契税。

4. 契税的纳税人：

根据《中华人民共和国契税法》第一条的规定，承受土地、房屋权属转移的单位和个人是契税的纳税人，他们需要按照法律规定缴纳契税。
综上所述，买卖房产20%的税的计算方式主要根据房屋是否满五年上市交易以及房屋的类型来确定。卖方一般承担这部分税费，具体计算方式需要根据相关法律规定进行。
在房产买卖中，了解和正确计算相关税费是非常重要的。通过明确的法律规定和计算方式，可以避免产生纠纷和不必要的麻烦。希望以上内容能对您有所帮助。