甬版"国八条"2周年:业内精英纵论楼市之"变"

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-02-20 07:54:00

2013年2月20日，甬版“国八条”落地两周年。在之前的两年里，宁波楼市从对峙不下到慢慢返回理性。2013年，宁波楼市将何去何从？在限购的两年里，宁波楼市改变了什么？网**采访到了宁波房地产界业内精英，理会限购两年来的宁波楼市，指点将来房地产商场风云跌荡放诞。

张强：购房者心态变更大商场火爆或令策略加码

维科置业总司理助理张强

【网】甬版“国八条”实施满两周年，您感觉在甬版“国八条”实施的这两年工夫里，宁波楼市发生了如何的变更？您感觉调控能否有了稳步的结果？

【张强】这两年的调控还是有了对照明显的结果，宁波楼市的变更也对照大，要紧可以从三个方面来看：

起初是价钱上，甬版“国八条”的实施有效地按捺了房价的快速上升，使房价趋于安稳。“国八条”实施今后，消费者在前期采用了观望立场，房价履历了下行，回暖，较后趋于稳定发展。

其次是在产品机关上。之前过热的商场受到了有效的按捺，刚需楼盘受到了购房者的热捧，*性需要、改良性需要*先削减，豪宅、别墅慢慢被刚需产品所庖代。

其余，这两年人们的购房心理也发生了很大的变更。房价从之前的一路上升酿成平常的高低稳定，开发商变得加倍郑重，消费者也改变了买房必赚的心理，*先从自己的实际需要出发来选购房产。

【网】宁波2012年楼市全年出售商品住宅20068套，相比2011年上升近50%，2013年1月残局出售也实现了“开门红”，有开发商预计本年房价将有10%的小幅上升，房价上升压力增大，您感觉当局会否加大调控力度，将来宁波楼市会如何走？房价会否上升？

【张强】房价明显上升的能够性不大，但有能够出现区域性、阶段性的调整，一些罕见区域、罕见产品，上升的能够性对照大。同时房价变更也不再受限于保守的淡季、旺季的作用，策略的作用也是房价变更的一个主要原因。对于*近网下层传的二套房*变七成、贷款利率变1.3倍的传言，不清扫它的能够性，需要进一步关切。假如商场持续火爆的话，当局能够就会加大调控力度，出现类似的经济调控策略。

【网】2012年下半年地盘商场的回暖趋势在2013年仍然持续，宁波2013年1月胜利出让地盘30宗，出售面积72.83万平方米，同比增加110%。您若何对待这一波出让高潮，去年岁暮的地盘盛宴还会重现吗？

【张强】去年岁暮的地盘出让高潮本年还是有能够出现的。现在的房地产商场对照安稳，开发商手中的地盘存货未几，需要入手更多的地盘来开发，所以本年的地盘生意业务量能够也会对照大

全文总的来说2013年2月20日，甬版“国八条”落地两周年。在之前的两年里，宁波楼市从对峙不下到慢慢返回理性。2013年，宁波楼市将何去何从？在限购的两年里，宁波楼市改变了什么？网**采访到了宁波房地产界业内精英，理会限购两年来的宁波楼市，指点将来房地产商场风云跌荡放诞。