梦刚起航 地产“独行侠”用脚步测量武汉楼市

浦江(中国)地产垂问机构商场研究总监梅水雄

一千个读者，就有一千个哈姆雷特。这句话在楼市，一样合用，每个民气中，都有自己的楼市图谱。在武汉楼市“高烧”的3月结束今后，梅水雄放动手中忙碌的工作，和笔者聊楼市、聊履历、聊感触。梅水雄，浦江(中国)地产垂问机构商场研究总监，进行房地产行业已有6年，“我也是武汉楼市发展与变更的见证者”，他笑言。

规划身世 以放置师的身份初涉房地产核心

他是城市规划科班身世，专业触及区域规划、建筑放置、园林放置、房地产*分析、财产经管、城市地区学、西方经济学等，房地产是其专业偏向之一。

大学时代，他主攻规划与建筑放置偏向，发愤做一名*的放置师。当然房地产课的先生也经常讲起*、王石等地产富翁的光辉事迹，但阿谁时辰，他其实不认为然，“因为感觉自己今后会进行规划方面的工作，所以对这些不如何感爱好，对先生讲课的实质也不如何伤风”。

卒业今后，他顺遂插足规划放置行业，从几百名比赛对手中锋芒毕露，成为浙江大学城乡规划放置研究院的一名规划放置师。办公地点在杭州的浙大一等别科技园，那里高科技企业聚集，人才辈出，还有美景西湖。他一度坚信，自己会沿着规划的路途一向走下去。

彼时，中国济济快速发展，房地产很是火爆，打开报纸和网站，经常可以看到铺天盖地的房地产讯息，他自己就爱好关切经济和社会讯息，房地产行业的火爆，惹起了他的关切，也启发了他的思虑：能否将规划与建筑放置的常识应用到房地产中间呢?

他注释称，规划与建筑放置当然和房地产有一定的联系，可是他发现自己更爱好新鲜的商场，因而，在地产行业核心的他，起头了新的索求。

从杭州到武汉 用脚步测量武汉楼市

卒业后的第2年，他毅然决意回武汉，插足本土一家房地产网站工作，从*根蒂根基的记者编纂做起，到后来的商场研究员，一做即是几年时辰。

在这时辰代，他对武汉的房地产商场有了加倍深切的熟悉，同时也将专业常识很好的应用到房地产研究中间。

“做房地产这行的，对踩盘一定不目生，我也是从踩盘起步的。”谈到刚回武汉时的精力，梅水雄说道。至今他依然清晰的记得，在几年前某个酷寒的冬季，他一个人去青山踩盘，“那时辰青山的交通配套远不如现在，阿谁楼盘有特别偏僻，还没公交车*，我只可沿着一条泥巴路前进，路的两边都是破败的厂房，看不到一个人，远处只见一条狗，很苦楚的感触传染。走了半*才到售楼部”，他说。不过到了今后他还是很卖力地咨询对于该项方针各类环境，收集资料，摄影片等等。如许辗转踩了几个楼盘，从较后一个楼盘出来的时辰，天已经黑了，回抵家已经是早晨，身心疲钝，但学到了很多工具，很有造诣感。

据他介绍，在那几年间，他简直踩遍了武汉市每个区域，经过实地踩盘，对单个项目和区域楼市的环境有了加倍直观真实的熟悉。

后来转做商场分析，他也不想吠形吠声，停顿进行一些立异，因而试着将自己城市规划的根柢和房地产连络起来进行研究。在第1次测验测验胜利后，一发不可收拾，一连多年展开了建筑放置、城市规划与房地产的关系研究，有了一系列的研究结果，也慢慢在业内有了一定的知名度。

他起头熟悉探询，房地产行业当然发展多年，但仍然需要用立异的思维、脚踏实地的立场去做好每件事，才会前进;做研究更需要理论联系实践，如许才有价钱。

拒吠形吠声 揭楼市真脸孔为购房者代言

跟着研究的不休深切，知名度的不休扩大，他起头频仍出现在省市各主要的媒介的采访报道中，谈楼市动态、房地产策略、给购房者提建议等;还受邀插足一些业内钻研会，和业界同业交换磋议。

这时辰代，他亲见了房价飙升的光辉，也履历了房市低迷的冰点期，但感触传染*深刻的，还是购房者的不轻易。从2000年到2013年，武汉新房平均价钱从一两千元，涨到平均价钱近八千元，早已翻了几番，但住户收入的涨幅却远远掉队房价涨幅。很多购房者举全家之力买房，也有很多年轻人过起了艰苦的房奴生涯。

“媒介的宣传，对购房者心理作用很大，有辞吐导向的作用”，梅水雄说，“我自己也是普通的市民，普通的购房者，做楼市研究不只是只是一份工作，更该当与泛博老公民站在一路，传递正能量。”是以，他很不爱好多数人一味鼓吹房价上升的论调，而是保持脚踏实地，经过客观科学的统计分析，给人们理性的引诱。面临购房者，他愿意自动告诉他们若何采用到中意的房子，若何防止购房圈套，若何维权，若何较大幅地降低购房成本……

在搀扶帮助一些素不熟悉的人今后，别人的一句感激，让他感应很知足和知足，更让他坚信：一个谙练的地产研究员，不仅专业功底必须过硬，还该当懂得人道关切，尽能够的去搀扶帮助普通老公民，去思虑他们所利诱的成绩，“我停顿自己为他们代言”，他笑言。

梦刚起航……

现在的梅水雄，在浦江(中国)地产垂问机构专职做房地产商场研究，日常的工作非常十分烦琐，义务重。但他说：“采用这条路，就会保持走下去。”

在他看来，自己的房地产之路还方才起航------我国现在的城市化率仅50%高低，达到70%今后，房地产才会安稳甚至降温，是以将来十年，依然是房地产发展的黄金十年。

谈起房地产行业当下的环境，他感伤很多：现在，行业细分加倍较着，需要在各个领域精耕细作，能力够做出造诣。除惯例的研究之外，他还想阐扬专业所长，将规划放置与建筑放置观念，与房地产研究更好的连络，站在一个更高的高度，去审阅楼市发展——探访城市化与房地产发展规律、研究人居环境变更和趋势、进行房地产产品放置立异、成立楼市展望模型、成立经济与房地产的研究系统、城市规划与房地产连络研究、供求关系动态数据监测体系编制……这些都是浩荡的工程，他停顿在这些领域能够有新的打破，而后再往返答当前房地产市场面临的各类实际成绩，包括开发商和购房者都关心的成绩，为房地产行业健康理性发展供献自己的力量。

回到武汉，聊到刚之前的火热三月，他认为，刚需依然是商场的主力，国五条的出台，并未改变武汉楼市大的走向。此外，3月武汉的楼市供销比下降至1.35:1，较之旧年事尾，去化速度较着加速，库存量有所削减。但武汉的环境跟一线城市不合，没有出现供给跟不上的环境，库存加上新增供给，还是呈供大于求的态势。是以，将来，武汉楼市走向会是量升价稳，不会出现大涨。

同时，他建议开发商应遏制盲目涨价的冲动，把核心放在前进项目品质和质量上，更好的处事于泛博购房者;而对购房者而言，需要科学评介自己的购房能力，在能力许可的规模内，采用适合自己的房子就能够出手。

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