房屋赠与合同的效力在赠与完成生效

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-10-17 11:22:55

房屋赠与两边签定的房屋赠与合同能否有实际司法效力？我国司法对房屋赠与合同的效力的规定为，房屋赠与合同在赠与行为完成今后生效。

赠与合同是赠与人将自己所有的家产无偿给予受赠人，受赠人表示接收的合同，是一种无偿合同。是以，赠与合同的生效不单要合同当事人的意思表示一致，即赠与人自愿无偿给予受赠人且受赠人表示接收赠与，并且要实际拜托和接收赠与物。两边还必须打点房产过户手续，全数赠与行为才算完成。

但按照较高国民法院的规定，赠与房屋未打点过户手续的，但赠与人按照书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人按照赠与合同已据有、使用该房产的，可以认定赠与有效，但应补办过户手续。

赠予合同生效的前提有：

1、附前提的赠予合同，那就要等赠予合同生效的前提呈现后才发生效力。如赠予合同上商定了待赠与人离世后将所赠予的财产赠予受赠与人。如许的赠予合同相当于遗言的效力。

2、签订生效的赠予合同。即赠与人与受赠与人就赠予合同告竣一致定见，两边对责权利都进行了邃晓商定均表示赠予的前提已经老练，并商定生效工夫为签定之日的。

3、假如触及到房产等成绩，那签订赠予合同的两边在赠予合同生效后就该当依照赠予合同上的商定，打点产权的过户等手续，假如所有一方不依照和谈履行自己的义务，则另外一方可以经过法定法度模范（如起诉）请求不履行方履行合同义务。

4、当然签订了赠予和谈，但因为产权未过户，赠与人随时都有能够违反赠予和谈的条目，*终招致受赠与人的合法权益被侵略。

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