房屋租借合同胶葛处理措施

购房出租，以租还贷，因其高效的成本越来越获得*者的否认。但是，我们经常碰到各式各式的房屋租借合同胶葛，使合同目的没法实现。这里是一个常见的案例，停顿经过我们的阐明，对房屋租借合同两边当事人有所借鉴，以便谨严措置房屋租借合同胶葛。

案情介绍

a先生将其自有的一套公寓出租给一家收集公司——b公司，两边在合同中间商定，租借时辰为2000年3月1日至2002年3月1日，月房钱国民币11000元，b公司应于每月20日前付出下个月的房租，否则按日付出应付款的千分之三的违约金，直到实际付款日为止。因为签订合同时，a先生对商定的房钱数额很舒服，便没有商定合同解除事由。

2000年12月，b公司以房间供暖欠安、隔音结果差等来由每月都迟延付款，并且没有付出违约金。现在发展到不经a先生频频催促，b公司就不付房钱。对此a先生非常十分忧?。

案件阐明

b公司：迟延付款，担当违约责任

承租人违反合同约界说务，必须担当违约责任。《合同法》第1百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不吻合商定的，该当担当继续履行、采用解救方式或者弥补损失等违约责任。”是以，按照合同商定，a先生向b公司索要违约金的行为合理合法，受法令回护。

b公司不具备迟延付款的抗辩权。假如a先生违约，b公司可请求他担当违约责任，但不克不及停止付款（除非有熟悉探听商定可所以以停止、迟延付款），否则按照《合同法》第1百二十一条，两边都违反合同的，该当各自担当响应的责任，b公司不克不及免去违约责任。

那么对前几回没有索要的违约金，a先生能否还有权追偿呢？谜底是一定的。对于未经a先生明示抛却的债权，只需在诉讼时效之内，随时可以请求债务人了偿。

a先生：有权照章解除合同

对于已经发生的现实，虽然合同中间没有商定解除事由，但a先生可以采用两种法定体式格局措置：

第1种：当b公司出现迟延付出房钱的环境时，a先生可向b公司发出有效的催款告诉，若b公司不克不及在规定的刻日内履行付款义务，a先生有权解除合同。按照《合同法》第九十四条第三款规定，当事人一方迟延履行要紧债务，经催告后在合理刻日内仍未履行的，当事人可以解除合同。采用这类体式格局的前提是b公司迟延履行合同要紧债务，即迟延付出月房钱。

第2种：在商定租期届满前，a先生片面想解除与b公司租借合同关系的，a先生该当向b公司发出熟悉探听的解除合同的毅力暗示。按照《合同法》第九十四条第2款规定，在履行刻日届满之前，当事人一方熟悉探听暗示或者以本身的行为标明不履行要紧债务的，当事人可以解除合同。a先生可以在所有环境下采用该种措置计划。

本案当事人在采用上述计划时，应严酷差别“合同已履行完毕不克不及解除”的环境，以保证安全公道的社会次序。若对方不赞成解除合同，只可经过仲裁或诉讼法度，由法令机关鉴定合同能否解除。