转租合同效力如何认定？房屋转租合同无效的功令后果

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-09 14:00:09

租房时现在一个比拟抢手的话题，因为每日前国在异地打工的人数在不息的增添，其中*主要的即是租借行业，跟着租借行业的不息的发展很多新词的出现也在人们的视野中间不息的出现转租，但是其实不是所有的转租都是合法的，那么转租合同效力如何认定？房屋转租合同无效的功令后果如何界定？下面由笔者给您具体的介绍一下：

第1、转租合同效力如何认定

１、契合合同性质：按照《合同法》规定，租借合同为诺成性合同。转租合同的效力跟着出租人对原租借合同能否履行解除权而发生变更。按照《合同法》中的的规定，发生犯科转租时，出租人可以解除合同，也能够不解除合同。

转租关系依然存留，转租合同当然有效。出租人解除合同时，原生效的转租合同只不过跟着出租人解除合同业为的履行而发生停止的功令后果而非转租合同自始无效。

２、契合合同安闲原则。

合同安闲是合同法的一个主要原则，其方针是鼓励买卖，护卫稳定的商场次序。犯科转租合同本质上属债权合同，债权合同成立的效力不睬当受第三人约束，是以转租合同虽未经出租人赞成，亦应为有效合同。

３、契合合同功能：功令规定转租需经出租人赞成是出于护卫出租人的好处，但经常未经过出租人赞成的转租其实不损害出租人的好处，出租人与承租人签定租借合同的方针不过即是获掏出租房屋带来的房钱*，转租行为的发生其实不作用出租人实现*，

４、按照合同法的规定未经出租人赞成的转租行为长短法行为，但承租人与次承租人所签定的转租合同倒是有效合同，依照“特别规定优于普通规定”的原则，应优先合用合同法分则的规定。当然并非所有犯科转租合同都有效的。

第2、房屋转租合同无效的功令后果：

民事行为被确认为无效后，当事人因该行为取得的财富，该当返还给受损失的一方。有错误的一方该当弥补对方是以所受的损失。两边都有错误的，该当各自担当响应的责任。

即是对于转租合同效力如何认定和房屋转租合同无效的功令后果的相关的介绍，笔者在这里提醒您承租人在签订房屋转租合同时，该当熟悉转租人是有转租房屋的权利，签订合同时应管理功令规定的挂号备案手续。，停顿对您有所帮助。