房产证过户要什么手续？房产中介管理过户的过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-24 12:42:06

大部门人房产证过户都是找中介解决的，当然找中介解决，也不克不及完全依托于中介。一些房产证过户的基本常识巨匠还是要知道的。房产证过户需要哪些手续呢？房产中介给解决过程还是对照复杂的。

房产过户需要的手续：

１、签订了合同拜托定金的；　去银行申请购房的贷款的；　银行的指定的律师与申请人的措辞，考查的贷款申请人的相关资料啊（包括身份证件、收入证明等等）；　

２、银行的指定阿评介师对出售的房产进行评介的，一定评介价钱；　

３、银行一定申请人的具备的贷款前提今后，发放贷款承诺书（银行依照评介的价钱一定贷款的金额，所发放的贷款的额度常日为评介的价钱的７０％了）；　

４、银行发放贷款承诺书今后告诉生意的两边解决过户手续；　

５、生意的两边同时到房地局解决过户的，递交相关资料，大多数情形下*迟该当在解决产权过户当日由买标的目的产权人付出*款，也能够依照商定在签订合同之日付出*款，部门银行请求贷款申请提交后几个工作日内将*款交给银行由银行临时冻结；　

房产中介解决过户的过程：

１、建议采办人明确本身的采办需要，采用一家诺言优良的房地产中介公司代办署理选房。　

２、选中房屋后，和房地产中介公司和房主签订《三方和谈》并交纳定金。　

３、买方、房主和中介公司三方接见会面，在中介公司的监视下由房主和买方两边签订《房发生意合同》；此时，两边生意关系正式成立，买方按商定日期将首期房款交予房主和将代办署理费交予中介公司，同时中介公司入手下手为买方解决贷款手续。贷款获得赞成发放后，入手下手解决过户手续。　

４、按产权转移挂号请求，生意两边需筹办规定的资料以备过户。　

５、中介公司专职过户员照顾买方和房主和相关资料前往地税局解决核税缴税手续；假如可市生意业务，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日交纳，地税局出具税务收据。　

６、买方及房主在过户员率领下，到房发生意业务核心解决递件挂号和缴税手续。买方和房主离别递交契税、营业税收据和两边所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移挂号申请书》，付出受理告诉单，同时补齐房屋印花税。此时代房发生意业务核心将对生意两边所供应证件和缴税情形进行初审和复审，以保证过户前提无误，否则生意业务核心会将相关成绩及时告诉给中介公司。　

经过上述对房产证过户常识的深切熟悉，相信对于正在解决房产过户的网友还是有一定施舍的。巨匠在解决房产证过户手续的时辰，一定不克不及完全依托于中介解决，*起码的测验测验和过程还是要懂的。