转租合同能否有效？转租合法吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-07 12:07:11

　　签订耐久租房合同，这是很多房主的需要，同时，在一些环境中，承租人也但愿可以签订耐久栖身合同，因为如许，可以在房租上获得折扣，同时，也能让本身的生涯加倍安靖，何乐而不为呢?可是在耐久的租期中间，能够因为工作的安排，能够因为一些其他的原因，没法继续租房，这个时辰，很多伴侣便会采用将房屋转租。那么转租合同能否有效?转租合法吗?下面，我们就来看一个案例!

　　而显明，案例中小王的行为是未经房主赞成的，小王本身并没有出租房屋的权利，是以，他与次承租人签订的转租合同也属因而无效合同，房主请求次承租人搬出房屋的行为也是有理可循的，若房主保持，次承租人则不克不及不在规定限日内搬出，而小王则需退还次承租人所交纳的房钱等款子。不单如斯，房主还有权请求当即与小王解除租借合同。至于房主请求小王赔偿的，当然属于合情合理，但在功令上却并未有大白规定。

　　2001年3月，小王与房主签订租借合同，因为房主身处异地，但愿能签订耐久租约，而小王也因为房主的房租让步而感应很高兴，因而两边签订合同，租期为两年。半年今后，小王因为换了工作，与栖身地过远，因而想要换处所住，可是又害怕房主不予退还押金，因而在网站上公布租房信息，将现有的租房转租出去。房主在一次回家时发现本身的房子被转租，因而见知小王，他没有权利将房屋转租，并请求现租房人搬出，并以此请求小王赔偿本身的损失。可是现栖身人却拒绝搬出，并拿出了与小王签订的房屋租借合同。

　　那么上述案例中小王的转租合同能否有效呢?他这类转租的行为又能否是合法的?我国同一合同法第224条第1款规定：“承租人经出租人赞成，可以将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租借合同继续有效，第三人对租借物形成损失的，承租人该当赔偿损失。”第2款规定：“承租人未经出租人赞成转租的，出租人可以解除合同”。由此看来，对未经出租人赞成的转租，依合同法规定出租人可以解除合同，但对于承租人与次承租人之间的租借合同能否当然有效或无效并未大白。