法院拍卖房产过户过程？拍卖房产若何过户？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-10 09:42:11

听人说买拍卖房对照廉价,之前探听过说法院拍卖过程。也听到有人说买下很快过户了,但拍卖房接下去交房就不顺了。是以,采办拍卖房要熟悉法院拍卖房产过户过程?拍卖房产若何进行过户?

第1、接收拍卖委托。在这一阶段,委托人将有意要拍卖的房产清晰委托给拍卖行,两边签订委托房产拍卖和谈,对委托拍卖的目标物杀青基良心向。委托人在委托时一般要想拍卖行供应房地产权证、身份证等相关房产证明文件。

第2、拍卖房产目标的查询拜访确认。拍卖行对房产委托人供应的房地产产权证明、有关文件、房产证明资料等进一步核实,需要时到相关部门查询拜访取证,同时还必须对房产进行现场勘查。

第3、接收委托、签订委托、拍卖合同书。经查询拜访确认后,拍卖行觉得契合拍卖委托前提的,与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须契合《拍卖法》的请求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的环境、拍卖费用、拍卖体式格局和刻日、违约责任等加以清晰。

第4、房地产拍卖底价的一定。拍卖行对房地产商场进行查询拜访与理会,需要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价钱评介,与委托方共同商谈,较后一定拍卖底价和起拍价。

第5、公布拍卖公布,组织驱逐竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或经过电视媒介以公布形式公布拍卖房地产的信息,拍卖行要对公布的实质真实性负责。同时,组织驱逐竞买人,向竞买人供应资料,查看竞买人资格,收取保证金,完成竞买人挂号。

第6、现场拍卖。拍卖行、竞买人依照公布的时辰、地点,以平居的拍卖按次对拍卖房地产进行地下竞拍。较后若竞买的较低价超越底价,有拍卖师击槌出售,应价较高者即为买受人;反之,拍卖行公布不出售并撤回拍卖目标。

第7、产权过户。现场竞买胜利后,买受人应立刻付出出售价一定比率的款子动作定金,并在拍卖行辅佐下与委托人签订拍卖房地产让渡合同书。买受人再付出所有价款后,凭让渡合同书和相关证明文件到房地产挂号机关解决产权过户手续,取得房地产权证。

对于采办拍卖房产的购房者,缘何房产过户一拖再拖,法院不予强迫履行?笔者提醒,采办拍卖房一定要多熟悉拍卖房产过户过程,防止形成购房人的不需要麻烦。