二手房买卖要多久？买卖过程复杂吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-19 14:28:09

二手房生意业务过程虽然不复杂，可是能够耗时其实不短。假如我们需要进行二手房生意业务，熟悉生意业务过程，那么生意业务工夫就会大大耽误。

1、二手房的生意业务工夫

二手房的生意业务与新房打点根基是一致的，走中介方的话，会更方便一些，一切过程都由中介来辅佐完成了，只需合同签定完毕后，打点房屋贷款，交纳生意业务税费，打点过户手续，生意业务就完成了。在这个过程中间，即是打点贷款的工夫长一些，假如不办贷款，梗概１０－１５个工作日，所有工作就都搞定了。假如打点贷款，能够需要１５－２５个工作日。这个都不是一个一定的工夫。工夫的预计前提是生意两边已经就合同生意业务原因已经商议好。合同生意业务原因的商议也是需要很万古间，需要彼此让步、彼此商谈。

2、二手房的生意业务过程

１、房屋产权考查

起初，细心查看房产证，关切房产证上签名。其次，看购房时的相关凭证，动作搀扶帮助凭证以初步确认房屋产权归属。

２、交定金与签合同

万万不要轻忽这个小小的关节，交定金也是有窍门的。假如你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而该当交由第三方监管。

３、赎楼

还有贷款的二手房，需要赎楼。赎楼是一门大学问，不合赎楼编制费用不合、供楼工夫不合、面临的风险也不合。一般来说，赎楼是业主方的责任。　　

４、付出首期及成本监管

无论是经过何种编制生意业务，首期款必须放银行监管。出于公允角度考虑，银行会请求生意两边在签监管和谈时就在放款书上先签字。

５、签定生意合同

签定书面和谈时，*要紧要关切四个方面，产权情形、房产总价、生意业务税费及日期，还要理解理睬违约责任，能力保障本身的权益。

６、采用银行，打点按揭

假如不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要生意两边参加，要带下身份证原件、收入证明、生意合同。　

７、过户及交税

两边需要到房产地点地的产权挂号核心去打点过户手续。生意两边需要带下身份证原件、房产证原件、二手房生意合同。

８、后续事项

交房一般就触及财产、水电、有线电视、燃气等交代，假如房产内部还有家具家电，还要核实清晰能否有被改换或搬走，*终业主才交钥匙，正式完出售易。

3、小结

二手房生意业务面临的成绩较多，触及贷款的生意业务就更复杂一些，需要工夫较长，假如提早知道二手房生意业务手续会事半功倍。