平安当地产盟主，注定是一盘无疾而终的棋

近日大金主平安发起的中国房地产筹凑联盟，万科郁亮、绿地张玉良、万通冯仑、绿城宋卫平、碧桂园杨国强、SOHO中国潘石屹等地产界大佬悉数现身。又是一场大Party。跟以往不同，这场大Party来的人有头有脸，规格上了档次。

在一篇广为流传的《再牛X的房企 也不过是平安的一颗棋》文章中，作者刘德科将其描述为即将到来的场景时代。“让未来到来，让过去过去”是每个牛X的梦想。李白说，天台国清寺，天下为四绝。今到普照游，到来复何别？而平安就是李白笔下的普照寺。大金主马明哲搞个大Party，一群牛X房企大佬似乎是尽情享受普照寺一日游的无限春光。在这篇充满文人情怀意淫式的想象中，大金主马明哲下了很大一盘棋，这盘棋并非只有马明哲能下，但马明哲下成了，一群地产大佬皆被驱使。

事实上，马明哲，甚至平安以前与房地产行业发生的动作，皆非始作俑者，其效果依然有待观察。即便平安想“鲲鹏水击三千”，恐怕也只是“吹皱一池春水”。

此前平安花了63亿港币成为碧桂园的第2大股东。只谈恋爱，不想结婚，那是耍流氓。平安和碧桂园谈恋爱，结了婚，似乎不是耍流氓。地产大哥认为，这并非一场两情相悦的恋爱，充其量是市值管理行为，没有更多深层次交集。至少从目前披露的公开资料看，平安对碧桂园的实际贡献并不大。

按港式估值逻辑，基金经理和分析师居然也不买平安的账。凭什么要买平安的账！对平安，必须要擦亮双眼。千亿销售，百亿市值——“碧桂园现象”至少现在没有破解之术，贴上保险、金融标签，碧桂园的股价依然没有起色。依地产大哥推测，平安入股碧桂园，充其量是资产配置，63亿对平安只是毛毛雨。接下来，平安可能会有大动作，但要看国家对险资公司的限制开放程度。碧桂园诸多的激励，落袋为安遥遥无期，股权激励更现实，股价上涨*靠谱。通过做大碧桂园市值增量，杨国强能接受，职业经理人也能接爱。但这条路目前看，还是有点远。

再看平安的诸多地产做法。平安好房做的事情，充其量是丰富开发商的销售手段，是改良并非革命。刘德科说，平安正集结孔夫子的野心与爱因斯坦的智商，趁着互联网大潮，悄然驶向中国房地产市场。平安来了，又能怎么样！大家对险资公司充满好感。巴菲特能够成为股神，低成本险资帮了大忙。但是，险资是社会兜底资金，中国保监会监管之严厉，堪称全世界之*。在平安收购上海家化的一场并购恋爱中，平安入主上海家化后，为何急忙变卖上海家化资产？*终的原因让大家目瞪口呆：平安收购上海家化的资金居然是类似高利贷的信托资金。平安拿一笔高息过桥资金用作股权*，也是醉了。

深圳的平安总部大厦，门口有一个青铜像是孔夫子，孔夫子是什么身份，他的官职是鲁国的司寇，相当于现在的司法部长。按刘德科的逻辑，司法部长的野心是什么！平安，*不是一个单纯的财务*者。如果平安要垄断房地产产业链条上的几大传动轴：从资金到土地，从房企到购房者，市场可能会是腥风血雨。在美国“大而不能倒”的次贷危机中，恰恰是“传动轴”险资公司设计了一条通往地狱之路。

深圳的平安总部大厦，门口还有一个青铜像，它是爱因斯坦。爱因斯坦一生与两个东西相关联，一是相对论，二是原子弹。似乎，平安也要生产一枚地产原子弹，但不要忘了，地产大佬们一路厮杀，从来不吃素。大Party往深里谈，似乎没戏，至少还要再观察。