去库存，农民工凭啥来当白衣骑士？

股市“熔断”新政成了一个莫大笑话，也让证监会的权威受到极大的伤害。回顾近一年的股市变化，可谓是跌宕起伏，哀鸿遍野。实际上，无论是推出新三板、注册制，还是限制两融、推行熔断，对完善市场化运作、打破行政审批垄断、建立廉洁高效的监管机构是能够起到推动作用。

但是和尚念歪了经，总是在股市稍稍企稳的时候就折腾一下，让股市大起大落，千股跌停接连不断，造成股市的改革功亏一篑，*者和国家损失巨大，政府公信力被削弱。

房地产市场的问题同样棘手，当下，房地产*已进入负增长区间，不仅造成第2产业链的*下降，还影响了金融业的增长，拖累了中国经济。

房地产业的结症是库存巨大，库存不去，*不来，就会继续拖累整体经济。目前，库存绝不仅仅是待售面积的近7亿平方米，而是7亿平方米待售面积+56亿平方米未售的在建施工面积+至少20亿平方米的房企未开发土地储备面积，按照近3年年均销售13亿平方米，哪怕不再出让一亩土地，至少还可以销售5年。

核心经济工作会议明确给出了去库存的路径，那就是让农民工进城购房租房，担当去库存的白衣骑士。但是城镇化的路在农民脚下，农民工进城购房有“3+1”的痛点，这些痛点不解决，农民工是当不了白衣骑士的。

首先是，农民工没有进城安居的资本，农民只有农村宅基地、农村住房和承包地，这些土地和房产不能自由流转，无法转换成农民进城的资本；其次是，农民工子女不能享受平等的教育机会，如果哪个城市能够把大量存在的农民工子弟*并入当地中*，这个城市就一定能抓住农民工的心；再次是，农民工没有社保和公积金，如果让农民工享受同保同权，不仅可以吸引农民工安定下来，至少一时半会找不到工作，也不至于立即离开或铤而走险，同时可以增加社保公积金总量和兑付能力。

农民工进城购房的关键是农民工的就业。中国已经进入后工业化时代，产能过剩、库存巨大成为国家较大痛点，农民工的就业机会少了很多，如果哪个城市能够提供就业机会，农民工就会如潮水一般流向那个城市。

要去库存，农民工进城购房租房就是较大的增量，解决农民工痛点需要从核心到地方政府齐心协力，因城制宜。

如果能够让1亿农民工及子女*城镇，不论是购房还是租房，大致可以消化3000万套住房，加上1亿人口在中西部地区的城镇就地进城，也可以消化大约3000万套住房，目前商品住宅库存大致80多亿平方米，按照套均100平方米、大致8000万套，加上城镇存量需求，如果政府暂停供地，3-4年即可完成去库存任务。

目前，库存主要在三四线城市，降低农民工购房门槛也是关键点。从核心政策引导来说，就是*口、降*、降利率、返税收、促简政。当然，如果农村土地产权制度改革能够加速推进，让农民有了进城*的资本，城镇化的速度会更快。而地方政府可以通过农民工子女准入学、进社保、扩公积金、购房降税费与给补贴等办法，帮助农民工进城购房或租房，同时大力发展服务业，降低行政管制门槛，为农民工进城就业创造更多机会。

从核心到地方应当立刻停止大范围的保障房建设项目，所有保障房、棚户区均实行货币化，货币化不仅是全部实行补偿金一次性给付，而是可以采用给付租金方式，让被保障户、棚改户有更好的选择和居住环境，同时政府管理也可以更加简单高效。

去库存不难，时间总是可以消化一切的。关键是，如何加速去库存，这一切都要看核心和地方政府的决心、力度和韧性。

农民这个白衣骑士可以创造一个新中国，可以支持中国重工业发展，可以解决中国人吃饭，可以创造出乡镇企业的苏南模式。

相比之下，让农民工进城去库存并不是难事，关键是政府要真心想清楚，真心为农民工进城安居办实事，不然就是自说自话、徒有号召，结果又会变成房地产的“熔断”或者不了了之。到较后，反而让房地产如股市一般深陷泥潭、难以自拔。

如果去库存被“熔断”，其实也没什么了不起，房企日子再难过，也不会比钢企、煤企难过，只不过让农民工丧失了信心，中国的城镇化进程必将延缓，中国经济也很难快速企稳。