破解高房价难题：一剑七花

  *近，与上海电视台的朋友交流都市圈的话题，他们刚刚把世界上的都市圈走了一遍，大家很有些感悟，我们说：中国有都市圈吗？没有！中国只有城市群！

  这有什么不同？城市群就像我们的过剩产业一样，群里的城市产品相似、竞争无序。而都市圈就不同了，就像微信圈里的朋友，职业各异、品位相近、情趣相投。

  那都市圈是什么样子呢？

  看看，这里是东京地铁站，不但干净，而且井然有序，地铁每三*一趟，比上海的五*一趟，运力高出一大截。而整个东京都市圈有136条轨交线路，车站数量达1969个，从地图上看真的是密密麻麻。

  从东京都市圈神奈川县的横滨到市核心上班，总共只要45*，公交、高铁、机场无缝连接，进站后一卡通，连公交车的到站时间几点几分都是写得得清清楚楚，网上也能查得到，哪怕在市核心聚会，晚上回到家也不会太晚，是真正的1*工作生活圈。

  回过头来，看看我们的北京、上海，一边是堵车，另一边是堵不住的地价火山口！*近上海周浦一块地拍到了4.5万元/平方米，周边房价才卖4万元。据搜狐焦点分析，上海下个月还有5块地推出，个个都有可能创造没有较高只有更高的新地皇！看来上海的较高房价很快就要上50万元了！

  时间就是*，而我们的生命却浪费在路上，每一*都在为高地价、高房价买单。

  高房价能不能破解呢？

  当然能啦，打造都市圈啊！

  都市圈有什么好？当然好啦，都市圈可以把城市群变成微信一样的朋友群，通过便捷快速的交通把城市群连接起来，在一个更大的空间范围内，让各个城市获得互相配套、错位发展的机会，大家相互依存、合作共赢、增加商机，当然还可以让房价不会再涨那么快！

  比如说，纽约都市圈里的五个城市定位各有不同：纽约是金融和商贸核心，波士顿有世界数一数二的哈佛大学和麻省理工，费城是贸易通商港口，华盛顿只是个政治核心，而巴尔的摩就成了国防工业重地。较大的城市纽约人口也不过900万人，房价很快就要落后于上海了。

  咱们能打造上海都市圈吗？

  当然能啦。*得意之作《射雕英雄传》里，江南七怪韩小莹教了郭靖“一剑挽七花”，上海其实也有七招！

  第1招：加密路网。长三角可以来一场说走就走的旅行。旧金山的高速公路非常方便，差不多10*就能上附近的一条高速路，而我们的上海到杭州只有3条高速，去南京也仅有三条，沪宁线已经相当堵了。上海地铁线路全长只有617公里，仅仅延伸到昆山的花桥镇，东京都地铁线路全长2500公里。如果上海地铁网如果覆盖嘉兴、苏州、太仓、昆山，是不是会有很多人就改到这里买房了呢？当然，嘉兴的房价会涨上来，但是，上海的房价就不会再涨那么快了。

  或许您会说，嘉兴没那么多产业、吸引不了太多人口，怎么办呢？

  第2招：产业基地分给卫星城。上海已经把江南造船厂迁到长兴岛了，还可以把中石化、上海石化迁到太仓嘛，把汽车产业迁到昆山，把粮油工业迁到嘉兴。别问我上海税收会不会少了？小家子气了吧，通过高地价、高房价把低端产业和人口挤出去，为高端产业和人口腾笼换鸟，不正是上海正在做的事吗？

  第三招：教育基地搬到郊区。美国的哈佛大学、麻省理工都不在波士顿市区，斯坦福大学也不在旧金山市区，常青藤的康奈尔大学更是纽约边上的一个小镇。上海松江大学城多好的创意啊，人口密度每平方公里只有800多人，可是搬过去的只有上海市属院校，复旦、同济、华师大都可以去啊，比起市区每平方公里四五万人的拥堵情况，松江就像伦敦（附近）的剑桥校区，多惬意啊。

  第四招：总部基地让给苏州。上海不是要做科创核心吗？伟大的科创大多都出在小公司，总部越大官僚越多，指望总部基地做科创有点像缘木求鱼。上海可以投股科创小公司，未来增值潜力那可是无限的。

  第五招：迪士尼一定要建在上海吗？美国的赌城也不在纽约啊。上海世博会游客总数7300万，有多少上海人去了呢？上海又添了多少堵呢？总想着超大城市虹吸其它城市人口红利背后的经济利益，中小城市靠不上福，上海怎么能当都市圈的老大呢？

  第六招：上海、苏州的豪华邮轮可以开到黄浦江、淀山湖、独墅湖、金鸡湖、阳澄湖，沿线可以游览上海植物园、大观园、同里湿地公园、西塘古镇，也可以*感受与公海邮轮不一样的感觉，真可以江浙沪“包邮”了。

  第七招：都市圈社保教育一体化。上海老人可以在独墅湖颐养天年，上海的医生也可以到盛泽小镇上坐诊，吴江的居民也可以到上海医保就医，上海的中*也可以在昆山办分校，苏州的私校也可以招收上海小孩，都凭着居住证与社保一卡通。

  当然，美好的梦想还是要靠政府，政府的关键要有海纳百川的胸怀！不能总想着螺蛳壳里做道场，把较好的资源都留给自己，要像让外商赚钱一样让隔壁城市也能有利可图，不然即使是省委书记、省长牵头协调小组，利益当前，那也是谁也协调不了谁的。

  所有特大城市都是一样，都市圈里的城市群发展起来了，人口规模也就控制住了，房企也无需再“豪赌”特大城市的土地了，房价越涨越快之势自然而然地就降温了，虽然我们再也回不到过去的低房价时代了。