光线的较高对决：棠颂璟庐PK和光尘樾

托•富勒

光线是上帝的长女。

2017年，北京豪宅市场持续陷入集体焦虑时间：旧有的价值观念失去效力，传统的产品套路正在被颠覆，各种空间界限不再清晰，市场需要新的标签和概念。然而，越了解客户，就越发现他们很难统一。

在这个权益鉴别年代，寻找能够呼应项目物理属性和精神属性的符号，表达原创性和设计感，并能表现出极强的标识性，成为开发商的自觉动作。

年初备受关注的棠颂璟庐问世，*终它在建筑上找到了创意原点—光线。意料之外，情理之中。如果说合院是中式产物，光线则是空间的产物。光线是上帝的长女，长女创造空间，空间创造生活。

操盘者称，在产品诞生之初，棠颂璟庐就要建立一种与众不同的高度与市场区隔度，这既是市场使然，也是产品升级换必然。背后更是客户购买动机、消费心理、欲望诉求等全方面的思考和挖掘，操盘者*终试图呈现出目标客群独有的“大自在”。

“光”却是一个中性词，既有物业属性，又属于精神范畴。当它指向目标客群，就有了业主身份的甄别和格调品位上的距离。“光是我和这个世界保持的距离”，也就自成语境，成为棠颂璟庐的话术。

*终，呈现在业界面前的*终方案是：采用层叠手法，围院造园，居住空间横向、坚向规划，大尺度竖向打通空间动线，建立多条光线走廊。竖向天井和采光天窗*能代表空间的组织关系，不仅可以使业主在纵向视觉上形成一个停顿空间，同时避免纵向视线的空洞。

▲棠颂璟庐： 光线是上帝的长女

1号采光井：跨度2米8，贯穿到地下二层

2号采光井：院子的墙边还有一排采光井到地下一层

3号采光井：位于室内，从一层到地下一层

4号采光井：从房顶到地下二层

这些特性直接导致地上地下空间生活形态的多样性，进而延展出更为轻松、更注重自我、更注重享受的度假生活方式。

▲棠颂璟庐

就在棠颂璟庐面市、接受市场检验的半年时间里，北京东北部某楼盘的研发工作正在紧锣密鼓推进过程之中，且高度保密。该盘即是近期出的和光尘樾。

虽然该项目后面规划了高层公寓，重创由透明玻璃盒子构成的天际线，甚至在公众眼中，该项目的高端定位一度模糊，但并不太妨碍该项目“和光同尘”的建筑组群气质。

▲和光尘樾沙盘展示区

同样主打光线美学，同样以光建筑形象示人，同样将每一个细节放大到数位，试图将实用功能带给买家超预期，它们到底有哪些实质区别。我们通过售楼处的户型图和专业媒体流传出来的户型设计，试图分析二者的异同。

1.设计师图

2.销售道具图

表面上看，两者较大的区别在于和光尘樾有一组透明玻璃构筑的中庭，导致棠颂璟庐以新中式示人，和光尘樾以新中式偏现代吸引眼球。更深层面，这是空间功能的划分导致。

▲和光尘樾中庭

将销售道具户型图和设计师加工的户型图比较，我们发现，和光尘樾将二层挑高，分割出三层，进而将原定设计为主卧的二楼套房，改作儿童房。

如果没有猜测，后期业主通过私搭楼板，再造三层，改作主卧。

再一步分析，将棠颂璟庐的一楼老人套房换作中西厨，我们将得出一个惊人的结论：和光尘樾和半年前出品的棠颂璟庐有惊人的平面功能相似，区别仅仅在于和光尘樾的三楼业主后期私自搭建。

据此推断，正是开发商的报批实力所致，或是自信使然，在保证三房的前提之下，设计师才敢将核心放在建筑的语言风格的大胆尝试，即造出颇有现代感的透明玻璃盒子。

按照合院设计的面积集约原则，设计师一定会将步行楼梯和电梯推至墙角，以较大程度节约面积。

我们再来看和光尘樾的一层平面图。在格局方整的空间，餐厅常规都会向右侧推移，避免在一层中轴线生火做饭或就餐。而且，玻璃盒子的空间，电梯占用近1/2，占用苦心经营出来的采光面，同时造成视觉动荡感。

因此，在光线背后，建筑材料以及建筑内部结构是以消费美学，还是以视觉吸引力为主导，将会成为2017年北京豪宅市场的持续性争议话题。

反观棠颂璟庐在采光井的处理手法，在不影响功能使用的前提下，其光线营造的空间感觉，与和光尘樾有异曲同工之妙。

而在业界的争议之中，将会进一步推动空间功能在审美的前提下，被模糊化、意向化、情趣化，进而发展成为新的使用自由，这也将是业主变被动的享受为主动的体验的过程。

在营造所有环节中，棠颂璟庐与和光尘樾在对光线的理解，以及在此基础上做出的产品定位，直接体现出操盘者对市场的敏锐把握度以及目标客户掌握度。比如材质、层高、开间、开窗等等。

▲棠颂璟庐主卧光线艺术

棠颂璟庐呈内收，意在营造“藏一世天地风华”。和光尘樾层层退台，布局错落呈外凸状，亦显“大道无形，和光同尘”。从建筑的规划理念、布局和户型设计，两者皆以光线为设计主导思想，进而形成各自独特的个性。这种个性区隔了富人和普通人的距离、富人和富人之间的精神距离。

从表面上看，棠颂璟庐的总价区间是2000万+ ，和光尘樾总价是约4000万量级，就其本质而言，皆代表了北京高端市场的未来趋势，光线雕刻的建筑，在具备家庭生活载体的同时，也为商务接待创造了可能，同时汇集了度假和聚会的功能，属于财富名流的多个空间集合体。北京的豪宅，也从物理空间转向生活品味空间，进而进化到*的享受空间、心理空间和情绪空间，进而构成北京“新奢华主义”的一部分。