海南自由贸易港成立，目前受益较大的是之前买房者

前天，庆祝海南建省办经济特区30周年大会，主席出席大会并发表重要讲话，宣布了一件大事：党*决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。

瞬间刷爆了整个朋友圈以及各大媒体头条。

比如，此次提到自贸试验区，用的词是“支持建设”，涉及到自贸港，用的词则是“探索、稳步推进”。

很多人纠结于两个概念的区别，不过，对于当下的海南来说，其实纠结这一点已经没有太多意义，毕竟《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》十几项开放的举措，已经非常震撼。

并且之前疯传的彩票业，在昨天国务院发布指导意见：鼓励海南发展赛马运动，发展竞猜型体育彩票中证实，可以说政策开放支持少有。

不过，可能很多人就会问，如此大的举措，为什么要给海南？

国家的4个一等战略定位的需要

大力弘扬敢闯敢试、敢为人先、埋头苦干的特区精神，在经济体制改革和社会治理创新等方面先行先试。

适应经济全球化新形势，实行更加积极主动的开放战略，探索建立开放型经济新体制，把海南打造成为我国面向太平洋和印度洋的重要对外开放门户。

牢固树立和践行绿水青山就是金山银山的理念，坚定不移走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路，推动形成人与自然和谐发展的现代化建设新格局，为推进全国生态文明建设探索新经验。

大力推进旅游消费领域对外开放，积极培育旅游消费新热点，下大气力提升服务质量和国际化水平，打造业态丰富、品牌集聚、环境舒适、特色鲜明的国际旅游消费胜地。

深度融入海洋强国、“一带一路”建设、军民融合发展等重大战略，全面加强支撑保障能力建设，切实履行好党*赋予的重要使命，提升海南在国家战略格局中的地位和作用。

并且在前几天全世界瞩目的博鳌论坛开幕式上，主席说：“海南因改革开放而生，因改革开放而兴。”海南发展是中国40年改革开放的一个重要历史见证。

主席还把海南做这样类比：一滴水可以反映出太阳的光辉,一个地方可以体现一个国家的风貌，一个地方可以体现出一个国家的风貌不要小看这句话，一个地方的发展代表了一个国家的象征，足以可见海南在中国40年改革开放举措中历史意义和地位。

的确，改革开放把一个边陲海岛发展成为我国改革开放的重要窗口，实现了翻天覆地的变化，作为中国较大的经济特区，海南一直争当中国改革的“试验田”和“排头兵”。

1988-2017年海南省GDP实际增长了20倍以上，2017年城镇化率和第三产业比重都已经超过了50%，地方公共财政收入超过650 亿，发展成绩非常显著。30年的发展成绩，相当瞩目，这也得到了主席的肯定。

海南建立自由贸易港，已经不是一个区域自身的行为，而是对整个开放有带动作用，当前世界出现了逆全球化和贸易保护主义的潮流，在这个潮流中，在区域一体化、经济全球化中间扮演重要的角色。

主席明确表示这是党*着眼于国际国内发展大局，深入研究、统筹考虑、科学谋划作出的重大决策，是彰显我国扩大对外开放、积极推动经济全球化决心的重大举措。

这样的话，它对整个地区，不仅仅是中国，还包括面对太平洋和印度洋的广大地区，包括“一带一路”，它作为“一带一路”重要战略支点，象征着中国在进一步推动改革开放，中国将进一步对世界敞开大门。

所以海南*在中国对外开放的大格局中，它的地位更重要了，战略地位*不亚于粤港澳大湾区，雄安新区。

除了贸易开放，更重要的是在泛南海合作当中，它扮演更重要的角色，全面深化改革开放的重大意义，推动海南成为新时代全面深化改革开放的新标杆。

在海南建省办经济特区30周年大会上，主席说了，未来的海南将有这些重大变化。

海南建立自由贸易港建设不是大家认为的以转口贸易和加工制造为核心，而以发展旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导，更加强调通过人的全面发展，充分激发发展活力和创造力，打造更高层次、更高水平的开放型经济。

不断完善59国外国人入境旅游免签政策，加大出入境安全措施建设，为进一步扩大免签创造条件。

积极吸引外商*以及先进技术、管理经验，支持外商全面参与自由贸易港建设。

在内外贸、投融资、财政税务、金融创新、出入境等方面探索更加灵活的政策体系、监管模式和管理体制，打造开放层次更高、营商环境更优、辐射作用更强的开放新高地。

其实我们可以发现，大健康、医药、旅游、新能源和文化，都是中国*有成长性的前五个行业，而这五个行业在海南都有广阔的发展前景。

未来这些相关的人才、资源、跨国公司的地区总部，我相信都会引进来，也包括今后一些非常重要的大宗商品的交易和一些软硬基础设施，相信海南都会扮演重要角色。

自由贸易港对海南楼市的影响

观点1：门槛限制了需求量，不会一下井喷

海南全省房价从2016年到2017年同比增长了56.47%，目前整个海南均价12490；海口从2016年到2017年同比增长了74.21%，目前海口整体均价16300；三亚从2016年到2017年房价同比增长了54.48%，三亚目前均价30544。 

为了迎接这次重大利好，担心引起房地产市场的反应，海南在3月31号就出台了*严格的限购政策：

要求海南全省加强严格购房资格审查，在原有调控政策非海南户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房，限制100平以下房子开发，控制房地产开发总量，永远停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目的基础上，升级为一个家庭一套＋70%*+限购区域5年社保+限购区域5年禁售

这里不仅房子的单价的门槛拉高了，可购买户型面积大小，外地人买进的门槛也通通拉高了，所以短期需求量很难井喷。

观点2: 短期*看空

对于 新的*者来说，目前*门槛太高，肯定不是较好入场时机，而且面临未来政策不确定因素太多，5年限售是极度限制资金的流动性，对于这个短期*是致命，风险极高，几乎短期*客都会望而止步，海南楼市短期*肯定是看空。

观点3: 之前买房的，未来价值会*

海南楼市自从去年实施双暂停政策以来，海南的楼市一直都比较火爆，一房难求，房价在城市之间轮动上涨，虽然新的政策是要求*70%，随着海南整个市场的供给量逐渐接近为零，以及市场的供不应求，行情好很多项目都是只接受全款购房。

虽然目前政策门槛拉高，购买量降了，但是由于供给量比较小，对海南市场的影响不大，再加上这几天海南受自贸港政策落地的影响，各大媒体会以自贸港为筹码大力炒作，大家会不断的看到其未来的价值，足以可见，未来6个月将会是房地产进一步上升阶段，各大开发商纷纷借势推货，供给再次失衡，房价会进一步上涨。

自贸区政策落地，对改善性需求及*需求大大有利，将自贸区推上历史高潮，对于那些早期在海南已经购房的是一个重大利好，随着配套不断升级，持续改善的海南环境，必将让手里的房子更值钱。

观点4: 中长期海南房产的价值，将会更大

在海南成为自贸区之后，又是全国面积较大的自由贸易试验区，多重利好下，海南将成为政府发展的核心区域，未来海南各项配套将快速完善，区域价值快速提升，受自贸区政策影响，必将带动海南其土地价值、产品价值、利润大幅提升。

随着自贸区落地不断推进，未来1～2年将大大吸引外区企业进入海南注册公司，企业将增加拉升海南市场对商业写字楼、公寓等的需求，以商业、写字楼为主的综合体项目将会越来越多，可以说未来2～3年，海南将会迎来人口爆发，外来人口、员工将剧增、高素质高收入人才持续导入。

不管从海南未来的经济结构、人流向趋势来看，都构成楼市长期利好。

如果想做中长期*资产配置，海南现在肯定是你上车的较后一次机会。

观点5: 政府肯定会控制房价，不会重现海南楼市泡沫

很多人担心近期海南的楼市会不会因为*给予的政策造成大*，然后今年的海南楼市沦陷，重复1988年，建立经济特区那会，海南房价从5千一平，跌至1千一平；

2010年，海南建立国际旅游岛那会，三亚房价*从5万一平，跌到1.5万一平，流下一堆烂尾楼泡沫的历史。

我可以肯定的告诉大家，完全不会了，不管是现在海南的库存供给量、政策条件、基础配套设施建设以及整个政府对楼市的重视力度，都完全跟当时不是一个概念了。

并且随着限购门槛的拉高，海南现在已经不是随便便就可以买套房了，也更不是普通家庭可以玩的市场了，手里的现金少于70万，想来海南买房几乎都不用想，足以说明现在已经不是一个普通家庭可以撬动的了。

假如因为海南建立自由贸易港利好政策影响，造成近期海南楼市房价持续上涨，那未来海南政府肯定会用再高强度的政策＋行政手段不断跟市场进行博弈，以维持均衡。

*多次强调房子是用来住的、不是用来炒的这个方向不会变，3月31号的楼市调控就是*明显的例子，要是开发商不按政府规则出牌，敢乱大调价，肯定直接叫去喝茶。

观点6: 海南买房，之前你爱理不理，未来将会让很多人永远高攀不起

2018年3月5日下午，第十三届全国人民代表大会名列前茅次会议海南省代表团举行了全团会议。海南省委书记刘赐贵就明确表示，海南省对房地产行业十分重视，岛外想买多少，我们就建多少——这种历史一去不复返。

刘赐贵表示：“一个是要把房地产的库存大量消耗，另一个是就是要堵住源头，不能够再批地了，有地的房地产商不能够再建了。

并且海南省委书记刘赐贵、海南省省长沈晓明曾在多个公开场合表示：“决不让海南变成房地产加工厂”、“以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖”。

我们要改变房地产一业独大的情况，（海南）确定了十二个产业，当然房地产业也是十二个产业之一，我们从今年开始保持10%的增长，它还是要增长，但是这种增长是在质的提高基础上，并且（海南）将全面取消100平米以下房子。”全部转变向往中高端地产为主。

以前是海南欢迎你来买房，现在是你来买房，海南要考虑一下，你有没有这样的实力。

期待2019年4月13号，自由贸易港一周年之际，百花齐放的海南。