- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
楼市头条
预见行业趋势,读懂中国楼市
近日,有张关于国城花园以20.9万/平高单价成交的截图在朋友圈疯传:
虽截图后经《买房之前》证实是假的,但不免引人猜想:这背后到底是谁在试图拉上*价?
不可否认的是,深圳优质*价正在疯涨,还带富了一帮人。
小A今年35岁,是一家互联网公司的程序猿。听我一朋友说,小A已踏入了富人阶级,全靠他三四年前买了一套国城花园的房子。
后来查了一下才知道,小A当年在国城花园买了套房子,单价6、7万元/平,如今直接飙到了14万至20万/平的价格。
这个单价甚至比肩福田出名豪宅香蜜湖壹号啊。
需要说明的是,国城花园*单价来自深圳链家研究院院长在第四期企鹅淘房课的演讲内容。
短短三四年时间,小A的房子价格足足涨了一倍左右。
更令我吃惊的是,这个小区拥有20多年的楼龄,目前在链家网无二手房可售,*近签约的一套是在2017年12月20日,成交单价为115486元/平。
这套房的过人之处在于附带*属性。国城花园位于福田百花,拥有双实验(*+*)*,盘踞福田极为优质的教学资源。
随着福田人口激增及*缺口越来越大,小A的这套高*别的老房子还在持续增值。
羡慕小A的可能不止我一个。
在深圳,还有一些人也想住*,也想躺着赚大钱。但自己的房子不是什么优质*怎么办,那就造呗。
首先,小区内大多数业主会达成一个共识:共同努力提高附属*整体质量,从而让我们的房子要变成优质*。所以大家伙就会互相监督各自孩子的学习,谁跑出去玩就奔走告知,一抓一个准。
这个故事我也是听深圳链家研究院院长说的。
对于吃瓜群众的我来说,听完讲座有几大感受:
1、千万不要小瞧和你擦肩而过的那个人,可能他身家过亿。
2、千万不要小瞧人家的老破旧的房子,那可能是高*别的*。
3、千万不要小瞧深圳人,他们的智慧远比你们想象中可怕。
但是,望子成龙的家长们千万不要过分看中*的能量,因为那极有可能是个雷。
深圳*养成记
在讲座上,深圳链家研究院院长讲了几个现象,值得探讨一下。
1、业主呼吁优质*入驻
在福田梅林,有一块九年义务教育的预留用地,但目前还只是一块空地,且没有规划,但周边的业主们查到了这块地的属性,然后这些业主就在论坛等平台呼吁:欢迎深实来我们这办*。
之所以认定优质*入驻梅林,是因为大多数业主认为优质地块应该配优质*。就是这么简单粗暴。
深实还没有什么动静,但部分周边业主开始惜售、涨价,直接拉高了周边房价。
2、业主看到了*的潜质
石厦、东海*所属的*都在2017年底涨了一波。原因也是挺有意思的。
福田*紧张程度不做解释,很多*不堪重负。石厦*、东海*就在门口贴了一张告示,标明去年有多少人申请了我们*,多少人被录取了,*缺口有多大,去年较低录取分是多少。大概意思就是,我们*很难进,你们较好是换个*吧。
没想到,这个消息被业主们关注到了,他们意识自己房子含金量很高,顺势推动房价大幅涨价。
3、爸爸辛苦买的房,我来考成*
在深圳,有一批家长没有能力买到*,但互相鼓励、互相监督孩子学习,较后推动*整体素质提升,这就可以把自己的房子变成*了。
有个业主群是这么说的,我又看到你的孩子下楼玩了,怎么不好好做作业,考试考不好怎么办。说到这里,我真是不知道该为孩子高兴还是难过好。
归根结底,是深圳*少有度持续加重,以及新深圳人民的焦虑。
深圳*到底有多紧张?
几组数据告诉你答案。
1、深圳户籍人口飞速增长。
据深圳统计局公布的常住人口数据显示,2015年户籍人口350万人,2016年400万,到2017年,深圳户籍人口涨到440万人,每年以近50万人口的增长速度。
2、另外,深圳新生儿数量也在持续上升。
数据显示,2017年深圳新生人数达24.7万,新增数量与北京持平。
3、多个因素驱动下演变出一个结果:深圳在校中*生人数涨幅领跑一线城市。
然而现实是残酷的。深圳出现了*供需极度不平衡现象,且在持续加固。
院长现场列出2018年各区*缺口的数据,其中龙岗中小*缺口*严重,*缺口近2万名,*缺口5000名。尤其是布吉、龙城街道*为紧张,比如布吉一个*,一年级一个班上课的时候坐了80名*生。
放在过去,大家都认为盐田、坪山等区域会空出很多*。然而现实情况是,该区域也存在*缺口,这就传导出另一个结果,盐田区教育局2018年发布了一个公告,如果租房上学的话,有三个*必须提前3年租房,另外几个*要求提前一年租房。
为了能给孩子争取到*,有些年轻人在结婚前就已经开始筹谋*问题。
各区*预警之下,位于集合优质教育资源区域的房子房价波动越为明显,比如罗湖,福田等。
再来看看整体情况。(需要说明一下,虽然数据不够新,但能在一定程度上反映*价近年来爆发的表现。)
深圳中原研究*的数据显示,截止2017年5月,6年来名校*均价涨幅竟高达248%!
不可否认,在深圳人口存量庞大且出现激增的背景下,深圳*缺口或将进一步放大,*的价值也将越来越少有。
以*云集的百花片区为例:
(图片来源:咚咚找房)
但要引起大家注意的是,*对赚钱有用,但对上学不一定有用。
有这么两个例子。
1、石厦*
2018年初,林女士和先生卖掉了原来150平方米的房子,“豪掷重金”在福田区石厦北片区购置了一套100多平方米的房子,为的是让孩子能够读上新房附近的石厦**部。
林女士的孩子初验积分为86.4分(2017年录取积分为85.7分),这个分数按照往年经验并不算低,且满足深户、有*、独生子女且买房4个月的标准。
但让林巧没有想到的是,根据2018年初石厦**部发布的*预警,今年该校计划招收一年级新生4个班,比去年少招收两个班。告示还提到,请新生家长们做好准备,多渠道做好小孩一年级就读准备。
也就是说,林巧花了重金换来了*,*终孩子却很可能上不了石厦**部。
2、百花*
曾先生的遭遇与林巧有些相似。
曾先生在2017年8月购置了百花*,孩子将于2018年入学,积分分数为86.7分。
“像我们这样独生子女+购房入户的就是86分了,加上房产购置每月0.1分,按照去年69.7分的录取线来看,已经超出17分。没想到今年一类购房户籍娃还得拼积分。”
这或与百花**高度紧张有很大关系。
百花*2018年计划招生250人,按照往年招生人数不超300人来说,*基本是充足的,但今年报名人数达到了500人,这意味着有200多个学生将被分流至第2或者第三志愿。
根据深圳以往的片区划分情况,百花*一般是分流到华新*。值得注意的是,百花片区房价已近10万/平,如果花费几百万甚至上千万购置房产还要被分流,大多数家长恐怕难以接受的。
综上所述,买*不是保障就学的“全能钥匙”。这点大家要谨记。
其他不说了,我要下楼接外卖小哥了,生怕他在城中村绕迷路了。
欢迎加入村长的小密圈,这里不仅有*的有楼市资讯、深度的政策解读、神秘的地产内幕,还可以聊股票、聊*、聊区块链……
关于买房,村长知道大家有很多困惑,小密圈里对这些问题都有探讨。
目前小密圈人数每增长100人,年费将相应的增加。酒越沉淀越香,小密圈价值的积累也越来越高。
村长坚持推文不易,
读完文章的朋友别忘了点赞和转发哦,
有任何想法可在文末留言
欢迎加村长微信(lstt2017)进群讨论。
☛ 村长爆款文章
保利、万科:除了会盖房子,还有一等的战略能力
扫描下方二维码,关注作者公众号