三四线棚改政策改变，房价将告急？专家警告，炒房客应远离！

来源：小胖大少发布时间：2018-07-09 00:00:00

三四线城市楼市在近一年的时间里行情火爆，房价上涨明显，其中*主要的原因在于一二线城市限购政策收紧，购房需求外溢，越来越多的购房者选择返乡置业。

同时，三四线城市的去库存政策作用，以及棚改的货币化安置，造成很多拆迁户持币待购，进一步促进了三四线楼市的购房需求旺盛。

对于无处不在的炒房者，自然也不愿意错过这波行情，三四线城市陷入火爆之中，很多人持币进入三四线城市寻找机会，甚至不顾这风险，只看得眼前的火热，疯狂和贪婪都不能完全形容这些人。

他们的逻辑很简单，认为“一线城市涨、一线城市涨，一线城市涨完二线城市涨；二线城市涨、二线城市涨，二线城市涨完三线城市涨。”这是多么的愚昧和无知，把一二线城市的情况直接套在三四线城市中，这是完全错的做法，忽略了楼市上涨的根本逻辑。

现在随着调控政策不断进入三四线城市，很多三四线城市将成为一片红海，一定会有大量的炒房者深陷其中而不能自拔。在*近的棚改货币化安置政策将要发生改变的大背景下，三四线楼市已经开始刮起腥风血雨了，三四线城市房价回归理性是情理之中的事情，炒房者如果不及时收手，代价必然惨痛。

记得经济学家钟伟说过一句话“三四线城市是没有未来的。”虽然有点夸张了，但是从楼市的角度来看，也不免有些道理。

首先，三四线城市的房产不具有投资价值，现阶段的暴涨是因为多方面原因导致的，比如棚改货币化安置、一二线城市限购外溢的需求，以及炒房客的哄炒。

但是现在，棚改货币化安置似乎已经是强弩之末，虽然国开行否认了“棚改叫停”，但是空虚来风必有其因，对于购房者来说不得不多加小心。另一方面一二线城市外溢的需求十分有限，而且仅仅适用于环一二线城市周边的三四线城市，并不是全国普适。

从*近市场传出的消息也可以看出一些三四线利空的端倪，比如“万科自称不是房企”“碧桂园叫停全覆盖”，这些房企的动向直接说明了，三四线楼市并不能有很好的前景。

而且三四线城市人口一直是净流出，产业发展也比较缓慢，难以吸引外来人口进入，没有人口的进入就没有足够多的购房需求，同时没有产业，也就没有足够的收入来承接楼市高昂的价格。

以布局三四线城市为主的碧桂园都已经在“叫停全覆盖”了，炒房客们还是先醒醒吧！

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