新房二手房价格倒挂，炒房者的大利好，都要归功于调控

来源：房产老J 发布时间：2018-07-15 00:00:00

新房价格高于二手房这其实是一个比较普遍的现象，主要的原因就是因为新房的建设成本更高，所以单价也要相对高一些，而二手房由于之前够房价较低，在加上后期房龄等原因在价格上相对新房要优惠很多。但是在*近部分城市二手房价格和新房价格的倒挂现象愈演愈烈。

起初，这种倒挂的现象还比较好解释，因为在购买二手房的时候牵扯到一个网签价格和贷款价格，网签价格是*终反映到交易数据当中的价格，要根据这个价格征税。而贷款价格是要获得贷款的一个基准。因此，很多人靠着双合同甚至三合同的运作来降低网签价格，提高贷款价格，就是为了避税和多贷一些贷款。贷款的层面上来说就出现了二手房价格偏高的情况。这完全不能反映二手房交易的真实价格。

但是，现在由于调控逐渐的收紧二手房价格和新房价格开始真实的倒挂了。

为什么会这样呢？

对于炒房者来说，二手房价格快速上涨是他们*喜欢看到的，因为二手房价格上涨就说明二手房的需求真正的提上来了，二手房不需要再过有价无市的日子了。手中积压的房源也可以脱手变现了。而着一切利好都要归功于楼市的限售、限购等政策的帮助。

对于房地产市场来说，购房者对新房的热爱是有目共睹的，但是当新房受到各种调控政策买不到，不好买的时候，紧需住房的购房者总要找到一个购房的途径，那就是二手房。二手房在很多限购、限售的城市当中是不做限制的。因此购房者可以放心的购买。当大量的购房者都通过购买二手房实现自己的购房梦的时候，二手房就变得紧俏起来了，手握二手房的人也就自然可以坐地起价了。就这样，二手房的价格一路上涨，从起初的低于新房价格不少都没人买到现在拿着重金都不好买。

所以说，楼市的调控政策更像是在让新房和二手房转换角色，去完新房的库存再来去二手房的库存。

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