调控升级二手房价格攀升，二手房的真实价格该以什么为参照？

来源：房产老J 发布时间：2018-07-15 00:00:00

随着调控的不断深入，很多限购城市出现了新房价格和二手房价格倒挂的现象，二手房的价格也是一路走高把新房抛在了身后，但是由于限购等政策的影响购房者还是无法在新房中找到出口购房，所以对二手房的需求还在持续的增长。

对于二手房价格的走高我们可以理解为市场需求增加导致的供需关系转变，但是我们也不能一味的认为二手房价格走高就一定是合理的。对于二手房的价格我们还是应该有所参照，才能防止被坑。

现在来说对于二手房的销售途径主要还是要依靠中介，但是中介毕竟是靠着中介费发展的。所以也有中介借机炒高二手房价格的情况，所以我们如果要购买二手房就要做好房价上的功课，做到知己知彼这样才能保证我们在购房的环节不会花太多的冤枉钱。

‍那么对于二手房的价格我们应该参考什么呢？‍

*，我们还是要参考同地段的新房价格

同地段的新房对于二手房的价格还是很有参考价值的，主要参考的就是新房的均价水平。当然，对于二手房价格倒挂的现象来说也不能超过新房价格太多，虽然二手房有限，可毕竟在房龄、配套、环境上还是与新房有差距的。

第二，同地段的二手房成交价

这个成交价一定是真实的成交价格，不是银行的贷款价格。对于同地段的二手房来说不能只看中介的报价，还是要实地了解交易双方的成交价。在大多购房者都能接受的成交价格上做参考才会更贴近实际。

第三，根据房子的现状增减价格

对于二手房的评估来说其实有一套自己的规则。按照房屋的现状来增减房价权重。比如房龄什么范围之内增减多少百分比的房价；再如房子的装修程度、房屋的楼层、房屋的采光、房屋的小区环境、房屋的周边配套等。这些都是影响房价的主要因素。当然我们不是专业评估人员的可以自己给这些分项一个心理价值然后综合给出自己的报价。

对于二手房和新房价格倒挂的现象主要还是市场自发引起的价格变动，在这样的情况下做二手房评估不太现实。因为有人觉得这个房子好这个价钱就值，有人觉得这个价钱不值心理价位不一样。而价格倒挂产生的二手房溢价也是购房者自己需求所致的。因此对于需求紧张程度不同的购房者来说房子的价值也是不一样的。

所以，我们在选购二手房的时候还是要做好充分的准备，这样才能和中介周旋避免被坑。

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