上海大动作！炒房客怕了，房产税就要来了？|地产•杆

撰文|张银银

杆友亦介解药推荐王 菲的“暗涌”：今天刚追完东方华尔街，来重温旧作。王 菲前期的歌还是很不错的。（ps:欢迎杆友们点第2天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）

上海、北京在贯彻“房住不炒”政策上，确实走在前列。*新的消息是，上海在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统。

媒体的表述是这样的，近日，为优化上海市营商环境，提升商业银行防范和化解金融风险能力，上海银监局与上海市不动产登记局联合印发《关于启动新版银行在线查询不动产登记信息系统的通知》。

有媒体认为，上海打响名列前茅枪，炒房客彻夜难眠。是这样吗？

1

银行和税务、公安、纪检部门要获取每个人的住房信息，已经不是问题。

上海的通知说得很明确，通过该系统，上海辖内所有银行，均可依法在线查询不动产权利人、抵押登记、预告登记、查封登记等不动产登记信息，可定期接受汇总信息推送等信息查询服务……

目的是什么呢？上海是这么说的：

推动银行进一步贯彻落实上海市房地产调控政策，加强信贷业务风险管理和风险缓释能力，有效解决不动产登记信息不对称的问题。

当下是要贯彻“房住不炒”、防范金融风险，所以向银行放开查询。实际上，不久前不动产信息全国联网已经实现，平台已经搭建完毕，除了银行，税务、公安、纪检部门要想查询，只要获得授权，实际已经都可以。

而这个影响，杠杆游戏认为极为深远，长期肯定是好事。且看下文分析。

2

银行不给加杠杆，减少炒房资金来源肯定越来越严

今天，上海辖区银行可查询个人房产信息，其他城市可以实现只是时间问题。上海可以这么做，其他城市也可以。

如果房地产调控的长效机制不开玩笑，“房住不炒”会长期化，那么上海的经验将逐步推开。越是楼市火爆的城市，越会跟进。

通过授权银行这个权限，杠杆游戏认为，银行将根据自己财务纪律、调控要求，不给炒房者加杠杆，根本上减少炒房资金来源。

当然，系统是机器，人是活的。除了银行，也还有其他配资渠道。但毫无疑问，银行资金是便宜的，也是监管*严格的。只要银行口子管好，大资金也就很难流入炒房界。

3

税收管理加强越来越走向现实，房地产税肯定要来，只是时间问题

杆友们还记得否，上半年，税务总局和自然资源部联合印发《关于深化部门合作减轻群众负担提高不动产登记便民利民服务水平的通知》。

这个通知要求，推进不动产登记信息与税收信息互联互通。不动产登记机构要将土地、房屋登记信息实时传递给税务部门。

此外，税务部门将不动产登记信息和税收征管信息紧密关联，推进房地产相关税收的全链条管理。

自然资源部相关负责人接受《中国 国土资源报》采访时就说，今后将在各省选择1-2个有条件的地级市，试点不动产登记信息管理基础平台和金税三期系统的对接工作……

不动产登记系统的完善，并与税务部门共享，房地产税征收实际就具备了基础可能。至于什么时候收，收多少，只是时间问题了。

当然，杠杆游戏一直认为，房地产税2020年前很难到来，流程太多。

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作者：张辰亮（@博物君）

比如，这次上海在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统——什么是新版？也就是说，还有旧版。是的，过去也有登记，后来要求新建一个完备的全国性平台。新旧平台和信息的对接、纠错、完善本身需要时间。

就算这些工作超常规完成，房地产税来，也是2020年*尾声时了。另外，初步来时，税率、免征、地方自由裁量权也会比较优惠。地方政府都有自己考虑，你懂的。

4

房价不涨，不能指望不动产信息公开可查和房地产税的征收

上海在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统，目前只是针对上海辖区的银行。这其实传递出一个信息，就是，新版不动产登记信息在线查询系统，即便再完备，也不是谁想查就查。

在我国，房子信息是很大的事情。特别是谁掌握的房子*多呢？想想就明白，肯定查询是要被严管的。

当然，好处也很多，比如有了这个数据库，上面能够全面了解各地区房子情况、交易信息等，对于建立长效机制、精准调控，以及反贪腐非常有用。

但是杠杆游戏要说，很多人指望靠不动产信息全国联网平台的建设，实现谁都可以以人查房，如上所述，难。

想靠这个征房地产税降房价，我觉得更是想多了。上半年时，杠杆游戏把主要国家和地区征收房产税对房价的影响进行了梳理，结论是都对降房价意义不大。我国你懂的，更是。

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