棚改货币化安置重新调整，需求依然存在，开发商可以放心了

来源：房产老J 发布时间：2018-07-22 00:00:00

上个月底，一则暂停棚改，棚改货币化安置一刀切的消息放出，国开行将收回货币化安置的贷款重新审核。一时间楼市遭受震动，众多地产股出现了大面积的下跌。外界对楼市的发展方向重新做出了评估，预计楼市活力将要下降。

不过，半个月后也就是在7月12日，关于棚改货币化安置的*新方案也出不制定。

根据地方实际情况推进棚改货币化安置，对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

核心攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。

新的政策基调强调对于棚改货币化安置应该一样因地制宜的区别话对待。对于容易造成房价上涨压力的地区要适当收紧货币化安置的步伐，破除货币化安置给楼市带来的库存下降压力，从而避免房价因为货币化安置人员购房引起大幅度的上涨。

这样的一则消息可以说对于楼市来说是一针强心剂。

棚改货币化安置可以说对于房价的发展有着非常积极的作用。毕竟楼市的发展依靠的大多还是实实在在的购房需求。棚改安置每年以几百万户的速度在改造，也有每年几百万户的家庭是购房的主力军。所以对于房产的销售和去库存来说是没有任何压力的。这也是房价持续增长，开发商热情不减的主要原因。

但是，棚改项目预计要在2020年间基本完成，届时楼市的需求就需要找寻新的出口才能更好的保证其良性发展，不过也并非就意味着棚改结束房价就要下跌。

*终，在楼市的不断调整当中房价会逐步回归理性的增长降低增速，对于很多人希望的下跌应该是不可能的。

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