土地市场量价齐跌，调控政策想让部分企业“先富起来”？

来源：房产老J 发布时间：2018-07-21 00:00:00

上半年土地市场依旧火热，但是从土地市场的销售上来说量价层面发生了一些变化。原本量价齐涨的土地市场出现了量增价跌的情况，也就是说土地市场当中土地的出让面积在持续增加，但是土地收入却有所下降，从数据层面分析可以说是开发商的土地出让成本降低了，也就意味着房价有降温的可能。不过，数据反映的不一定就是真实的情况。

随着全国范围内楼市调控收紧，对于开发商贷款和土地出让方面的调控也越来越深入，因为少了开发贷的帮助很多中小型的地产开发商在拿地这一方面显得有些绵软无力。资金的缺乏直接导致了各地很多土地流拍现象的发生，要知道这一现象在几年前是很少出现了，从前只能看到开发商为了拿地争相竞价*终催生新地皇，很少看到土地因为开发商缺乏资金而导致流拍的。这也是楼市调控带来的新变数。

但是，有钱的总归是有钱的，大型发地产开发企业还是有较厚的家底，拿地什么的都不在话下，尤其是面对竞争对手减少情况下加快拿地和房产扩张的步伐就变的尤为重要了。上半年，开发商拿地前三名分布是：碧桂园、万科和保利，这都是大家喜闻乐见的地产巨头，拿地总价值2222亿。另一方面中指院数据显示，拿地排名前十的企业中碧桂园、万科、保利之后，是龙湖、中海、华润置地、旭辉、绿地、中梁和中南置地这六家企业的拿地总额就达到了拿地前五十企业的44%以上。可见，现在的土地市场当中*为活跃的还是一些品牌企业和龙头房企。

面对这样的一个局面，土地市场在调控之下看起来和楼市是差不多的。那就是先让“一部分人”富起来。在楼市当中，由于调控力度不断加大真正的刚需买房已经力不从心，但是对于有人来说赶着房价上涨囤些房子今后也好转手赚赚差价，可以说是越有钱的越有钱。对于开发企业也是如此，中小型的企业拿地要依靠贷款，可是贷款已经收紧这些企业拿地也显得力不从心，倍感压力。好一些的土地都让大企业拿走了，这些大型企业刚好可以完成囤地、扩张两个步骤的跃进。实则也是在政策的“帮助下”不断的壮大起来。

较后，对于土地市场量增价跌这一现象来说，并不意味着土地成本有所降低。而是意味着开发企业的步伐越来越快，三线、四线、五线甚至更小的城市都开始被大型开发企业布局，所以才会出现土地出让量增价跌的情况。因此，对于这些城市来说如果发现大量的大型开发企业入驻一定要提前买房，否则房价会出现较快的增长。而调控政策却还未真正楼市到这些地区，所以对于楼市的发展动向观察大型开发企业的流向是一个非常不错的方法。

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