土地连连拍：为什么在芜湖市场看不到楼市下半场？

就在这几天，芜湖房地产市场在土地出让上掀起一波高潮，让业内激动的不要不要的。有关这种市场的疑问我在微博上发了好几条，今天趁天热，梳理一下这几条微博带来的疑问。

一、流拍成风而芜湖风景独好？

进入下半年，在全国的土地市场上，流拍的宗数越来越多。即便成交的地块，也越来越多的反映出市场在回归理性。以杭州为例，7月份是杭州土拍大月，虽然诸多成交，但没有想象的火爆，价格也未封顶。大约房企资金面确实吃紧吧，加上限价政策，导致杭州市场的土地市场降温。至于苏州，连核心位置的地块都能流拍，也是《凉凉》再一首。

7月份开始，芜湖土地市场的风头盖过了楼市，与外面的世界形成鲜明的对比。其中的主要原因在于出让方上半年憋尿憋得太久，以至一些房企吃老本。看看这几个成功拿地的房企，多数濒临弹尽粮绝的境地，再不拿地就只能吃老本了，有些房企甚至连县城的小地块都不肯放过。

为什么他们还这么看好芜湖市场？抛开1500亿元的半年GDP不说，市面上可售的楼盘少有，加上洋房别墅产品的充斥，可上市房源更少。抢到地的房企不说能比之前更挣钱，但起码能挣个名声。比如旭辉雅居乐等知名房企布局到了安徽第2大重镇，规模说出去要好听多了。

二、楼面地价让人总是抬不起头

但凡一宗地块成交，鄙人的私信就活跃起来，来问楼面地价究竟是多少。计算楼面价是为了评估未来的芜湖房价吗？诚然楼面价是测算房价的一个主要依据，但在目前的行情下，楼面价的意义于购房者的不大。当然对房企意义很大，他们可以以此寻求更高的备案价。

楼面价于购房者意义不大的原因在于，开发商有N种办法提高楼盘的价格。昨天成都出现了40个精装盘的业主联合维权的壮观场面，足以证明抬高房价，开发商比你精明。500块的成本，卖给你3000的精装标准。你以为在芜湖市场不会出现？成都昨天发生的事情，未来不会在芜湖出现？

有人帮你用各种方式来计算楼面价，除了投其所好之外。更容易将我们困在地价上，以成本的思维去理解房地产，进而让我们异口同声的认为房价是卖地的推高的。如果这个说法大概率上能成立，过去城东2000的楼面价卖过5000的房价，如今卖一万你就无法理解。

从楼面地价上抬起头，可能更有助于我们理解房地产。

三、在芜湖市场看不到楼市下半场？

芜湖楼市目前到底呈现出一个什么样的状态，我们无法从日报上了解。我们没法相信成交总数竟然没有top楼盘的数据高。我们同样也不能拿房协的半年数据来判断芜湖楼市的走势。仿佛世界再大，跟我们无关似得。

三四线城市的楼市靠去库存政策和棚改货币安置政策推高的，如今，这些有力的推手逐渐在掣肘，包括金融严监管对房企的穷追猛打，以及限价政策和逐渐完善的调控政策都显示，中国房地产市场已经走进的下半场。

但下半年伊始，芜湖的几场土拍就让我们花了眼，甚至大概率挂牌的以商业为主的地块都能拍卖的起来。此时，你还跟江城的老百姓说楼市已经到了下半场，多少显得显得有些孤立无援。

难道芜湖市场就不会有下半场？尿急，并不意味着你的肾好，多半是憋的。穷人家里再穷，粮市开的时候该抢米的时候还得抢。7月份芜湖土市6宗地块集中爆发，前所未见，10月份前后也一定会有类似的高潮。看一下已出让的土地数据，再对比一下去年的数据，大概就知道原因了。

四、芜湖房地产的痼疾依然

中国的科技巨头是不是只有中兴？为期三个月的中兴事件为何*终以付出高昂的代价而圆满解决？站在美帝的角度不难理解，打蛇打七寸。这跟芜湖房地产有毛的关系？说实在的，也确实没毛的关系，就是瞎扯了几句，凑个字数而已。

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