“坚决遏制房价上涨”地产股大跌，开发商那么存货，会不会降价？

来源：房产老J 发布时间：2018-08-03 00:00:00

随着高层会议的召开2018年房地产长效机制攻坚年的攻坚期也所剩不到一半，楼市的调控和攻坚的任务显得尤为重要。因此，“坚决遏制房价上涨”的基调被定下来。此次的措辞与以往有着很大的不同。过去对于楼市调控的措辞都是较为温和的用“抑制”一词来表示对楼市的一个调控，但是近几年楼市所反映出来的社会问题逐渐增加，同时长达几年的楼市调控也没有起到很好的作用，所以此次高层对于楼市的调控是十分强硬的，用到了“遏制”一词。

在会议精神披露以后房地产股票又重演了不久前棚改收紧的场景应声大跌，这也反映出了投资者的一种退缩的心理。但是在此之前各大开发商囤地、建设愈演愈烈手里有大量的土地和房产库存。如果调控继续强化和收紧的话会不会影响到开发商的心理从而使得房价也应声下跌呢？

对于房地产市场来说其实不论怎么调控都不会把需求层面给抑制住，只要需求在房价保持一个稳定的状态是可以的。也就是说就算此次“坚决遏制房价上涨”的意图被不遗余力的执行的话那也是在开发商层面动刀子，或者是在炒房者的层面继续想办法。对于购房者的需求是无法起到控制作用的。所以说需求在房价就不会跌。

说到这很多人要反驳，都说了“坚决遏制房价上涨”怎么能不降房价呢？开发

商被动刀怎么能不降价呢？这里我们需要明白两个事情：

名列前茅，“坚决遏制房价上涨”并没有相关降房价的表述，再加之土地收入的主导作用各地的调控一定是避重就轻的能达到稳定房价不再大涨就可以的。因为降房价也是在断自己的后路，不划算的。

第2，开发商也是聪明人在长期的市场观察你当中可以利用规则涨房价，就像精装房就是在房价上加入了装修的成本，精装就是变相赚钱的存在。同时在房地产不算发展之后房子只是一个一次性的交易品，但是其中所附带的其他服务就是今后开发商的增长点。这一点应该说是今后纯开发商房地产的企业会越来越少，多元化的服务企业会越来越多。

也就是基于以上两点，一个开发商房子依然不愁卖，二个是房地产面临转型。房价想降真的很难！

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