- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
上海奉贤事故 1 死 9 伤,碧桂园没有动作;
杭州萧山事故时,碧桂园正在为世界500强排名上升114位而开心;
直到一场大雨,一堵墙砸在了六安碧桂园城市之光的板房上,6名工人死亡,3人重伤。
一个月三次事故,这时碧桂园才醒过闷来,自己的命来了。
长久以来,碧桂园的负面几乎3天就会出一个,上半年还停留在对文化的吐槽上,下半年工地崩塌、人员伤亡这样的消息就隔三差五地爆棚。
怎么办?碧桂园要有动作了,要请大家走进碧桂园了。8月3日,碧桂园媒体沟通会在碧桂园总部举行。
壹
走进碧桂园干什么?总裁莫斌说,“希望大家能了解碧桂园,认识碧桂园,更希望大家能认同碧桂园”。
于是,碧桂园的高层们扔来了十几页有关人才发展、精准扶贫、SSGF的介绍 PPT。
农民的小聪明。
一个多*后,碧桂园高层才接触到此会的要点。
碧桂园集团运营中心总经理陈斌表示,近期有项目发生安全事故,造成工友人身伤亡,感到心情沉痛。“我深知我们的工作还有很多待完善和提高之处,将永远保持敬畏之心,战战兢兢,努力做好每一项工作。”
莫斌则直接表示,作为建设方,深感痛心和自责,碧桂园监管不到位,管理不到位,负有不可推卸的责任,向死难者表示哀悼,向死难者家属表示慰问。
碧桂园掌门杨国强是下半场出面的,他也表达了歉意,但内心依然倔着。当莫斌在回答是否会因为近期的事故频发,而调整碧桂园高周转策略时,杨直接打断了莫斌的回答,“我们讲究科学施工,这里有一个误会,出现问题的是板房,你们误会成了要交楼的项目”,“我们不是平均5天多一层,我们出事的是两层的售楼部”。
这与万科形成对比。2012 年 2 月 16 日,有网友爆料万科大量采用安信生产的“毒地板”。万科当天晚上就在官网上正面回应。随后的半个月时间里,王石、郁亮领着采购高层们,把万科上上下下查了个遍,道歉说了一句又一句,发布会开了一次又一次:我们知道错了,对不起,有问题万科 100% 负责。
孩子般没设防,这会让人吐槽啊。但没设防的人好打交道。
碧桂园的媒体见面会、道歉做的对吗?没毛病,但寻常。谁不会道歉咧?谁都能比碧桂园更加痛哭流涕。
贰
近年碧桂园一直被喷,同行说他们扩张太快,购房者说他们带动了小城市房价上涨。
但碧桂园我行我素,一直以来都是快速拿地、快速出图和快速建设出售,4个月开盘,5个月资金回正,6个月资金再周转,放眼全国,独此一家。
碧桂园创造了房企史上的增长奇迹,2016年销售额3000亿,2017年5508亿,今年到8月1日,已经卖了4600亿,超过第二名的万科1100亿,将稳稳卫冕。
这给了碧桂园CEO莫斌巨大的压力。来碧桂园前,莫斌在中建五局干了21年,从普通员工做到了总经理。中建的巅峰期,莫斌同时管1500个项目,他手机24*开机,因为随时准备救火。
10年后,莫斌要管碧桂园全国2000个项目。晚上12点钟后,电话铃声一响起,他的心就悬起来。
当六安出事时,莫斌被杨老板指着鼻子骂:我说过要把质量安全作为*红线,为什么一而再、再而三的出现这种问题?
是呀,出问题了,但是,这是因为扩张快而出的问题吗?有数据支撑吗?很多慢周转开发商照样出问题,不见得出的问题就小。有谁敢站出来,拍着胸口说,我们从来没出过工程质量问题?
而且,客服团队报给莫斌的数据里,说:虽然我们规模扩张,但是投诉比例是下降的,满意度是增长的。
莫斌是做工程出身的,熟知工地上的一切猫腻。他设立了80个人的团队去抽查2000个项目,对区域质量问题实行一票否决制。过去两年,莫斌免掉了8个区域总裁。
上海、杭州事故发生后,碧桂园的客服团队研究了很久。他们认为,事故仅仅是个案,并非体系问题,跟高周转也没有太大关系。
没过几天,六安又出事了。几个*后,莫斌宣布,碧桂园旗下所有项目立即停工三天,排查和整改安全隐患。
这意味着,碧桂园在中国20多个省、76个区域公司、上千个项目都要停工整顿。据说,碧桂园已经完成了工程自查,下一步要做交叉检查。
莫斌反复说:我们愿意承担一切责任,愿意开放所有工地给业主和媒体看。
把扩张速读降下来,做交叉检查,把工地给人看,就能避免事故吗?就是做对了吗?不知道。
叁
碧桂园快速扩张的原因很简单,就是高周转,就是杨国强这位农民的拼命。
杨国强在沟通会上表示,“自己是天底下*笨的人”,“本来我可以跟大哥王石去珠穆朗玛峰爬山”。
杨国强委屈得像一个孩子,不设防。干嘛要那么玩命?为什么不能像王石一样选择更有趣的生活,冲击珠峰,做网红?
但杨国强没有选择这条安逸的路,反而干了*苦的活。“结果我每天每天,赚的钱不是自己的,做的东西不是自己的。我在家写毛笔字,写为了什么。”
杨国强能变成王石吗?就是变成了王石,就能避免事故吗?这事绝对做不对的。
肆
如今的碧桂园,如同一辆失速的战车,即使想要踩下刹车,也无法对抗巨大体量带来的惯性。这中间,*重要的是价值观。
5年前,地产人还都不了解碧桂园,这家开发商虽然一直规模了的,但企业文化确实不值一提,且开发阵地都在三四线——碧桂园不值得研究,没什么好研究的。
到了2016年,碧桂园突然发力,2017年就成了宇宙*开发商。看上去老土的的碧桂园,内在一定有一套极强的机制在推动。
为什么会是碧桂园?碧桂园为什么可以?
杨国强心里一定也有得意。但如今一击,杨国强困惑了:“好企业的标志是社会认可,如果社会不认可,我做这个企业干什么。这件事处理不好,我就退休算了。”
莫斌加盟碧桂园之后,杨国强除了画画图纸,搞搞发明创造,基本不管地产了。杨发明了地漏,申请了功能强悍的碧桂园牌收割机的专利。
杨国强除了想学王石冲珠峰,想搞发明创造,他对碧桂园高周转模式产生了怀疑,对做企业的价值产生了困惑。
杨国强要缓下来,想想事。
这是杨国强作对的事。