十类征地拆迁过程中常见的陷阱及避开陷阱建议

在征地拆迁过程中，有些拆迁方为了尽快完成拆迁任务，采用各种招式来对付被拆迁人，本文小编就带大家看看拆迁人常用的招式。

一、株连式拆迁

所谓“株连式拆迁”是指以拆迁者或拆迁者亲属中的公职人员的“饭碗”相要挟，不仅要求他们签订一些明显不合理的拆迁协议，而且要求他们动员自己的亲属签订拆迁协议，否则即予以停薪、停职、调离等。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》及《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》的相关规定，“株连式”拆迁违法，被征迁人在遇到上述情况时，不要慌张，注意收集证据，保持冷静，及时采取法律手段维权。

二、断水、断电

现代社会，水和电是生活必需，没有水、电，根本无法正常生活，拆迁方恰恰也是抓住了这点。于是，逼迁的手段千千万，断水、断电是常态。而部分被拆迁人迫于压力，在拆迁补偿安置协议上签字。当然也有不妥协、不退让的被拆迁人。可以说，无论是妥协还是坚守，对于被拆迁人来说都很被动。这里，小编给大家支两招：

一）被拆迁人可以申请主管部门查处违法行为。虽然供水、供电方是奉命行事，但违规断水、断电毕竟是违法行为。

二）向法院起诉供水、供电方。供水、供电方和被拆迁人存在合同关系，针对其违反合同约定的行为提起民事诉讼，也可以很好的进行维权。同时因供水、供电方违约还可以追究其违约责任。

三、以拆违促拆迁

实践中，哪里有拆迁，哪里就有拆违建。但有时这背后隐藏着陷阱。小编在这里提示大家，无证房屋并不必然是违建，程序性违法的房屋，能补齐证件的，尽快补齐。对于不清楚自身房屋是否是违建的，可以咨询律师。

四、高额的拆迁奖励为诱饵

奖励本身应当是一件令被拆迁人开心的事情，毕竟是在获得法定补偿后的一种奖赏。面对高额奖励，我们要时刻铭记一点：高额奖励是在我们应得的拆迁补偿之外的，而不是从它里面扣下来的。切不可为了高额的奖励而签订协议，从而丧失了争取合法、合理补偿的机会。另外，即便是为了拿到奖励，也应当坚守“先补偿后搬迁”的原则，切不可为了拿到奖励而进行妥协，先搬迁后拿补偿。

小编在此提醒各位，遇到高额奖励，先冷静衡量自己的土地房屋价值几何，不要被其冲昏头脑，草草签下协议，造成日后维权困难。如果补偿和自己的估算相去甚远，建议及时咨询专业律师，为提高补偿做准备。

五、拆迁补偿协议有“文章”

签订拆迁补偿安置协议时，一定要小心，注意签订主体是否具有签订资格、内容是否明确、拆迁人违约责任约定是否明确等等。各拆迁人在遇到上述协议时，一定要保持警惕，慎重签字。

六、拿政策当借口

实践中，拆迁方经常拿一些地方政府出台的红头文件之类的，以证明拆迁是合法的。很多情况下，被征迁人因缺乏法律意识，看到红头文件就选择了妥协。在这里小编提示大家，所谓“红头文件”可能是地方政府为了完成拆迁工作制定的，不一定符合法律规定，对被拆迁人也未必有利。且政策不等于更不能大于法律。在政策不合法时，被征迁人要果断选择法律手段维权。

七、以拆除危房为由拆迁

根据《城市危险房屋管理规定》，“危房”是指结构已严重损坏或者称承重构件已经属于危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危房改造是棚户区改造类型之一，是政府为了改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。危房有以下四中处理结果：一是观察使用，即适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。二是处理使用，即适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。三是停止使用，即适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。四是整体拆除，即适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。因此，危房并不必然意味着拆除，还可以采取技术措施，对房屋进行进一步的处理，如修缮，进行处理后，危房也可以解危。故，被拆迁人在遇到上述情况时，要保持冷静，在房屋无需拆除的情况下，要及时采取法律手段维权。

八、房屋评估有猫腻

房屋评估是决定房屋价值的重要因素，实践中，评估机构往往是拆迁人指定的，小编在这里提示大家：被征迁人有协商选定评估机构的权利。另外，评估时点、评估方法等也要合法。

九、直接逼迁

这种方式也是拆迁中常见的，例如纠集社会势力砸门窗、殴打谩骂、高音喇叭宣传等直接影响甚至威胁被拆迁人正常生活、人身安全的行为。这种情况下没有坚定的意志，是很难坚持下来的。

十、杀手锏——刑事责任

实践中，部分被征迁人因争取合理补偿而承担入狱的不在少数，这里小编提示大家：在争取合理补偿的时候，要小心谨慎。对于拆迁人的行为不要轻易的进行暴力反击，该找警察的找警察，该取证的取证。其次，不要轻易采取集体走访的方式，可能会涉嫌刑事犯罪。维权方式要合理。

以上即为征迁过程中常见的陷阱。遇上这些时，被征迁人不要慌张，要及时咨询专业人士，果断拿起法律武器维权。

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