刚刚，人民 日报一篇叫停文章，房产税被叫停了！

世界变化快，用在中国房地产真实太神奇。

做投资，不仅听领导已经说了什么，更要看领导准备说什么。

一周前，当我带领会员们考察完蓬莱租金抵月供海景公寓，在大巴车上回答大家的提问时，大家*关心的就是房产税是否会推出，以及政治局提出的“坚决遏制房价上涨”对房价的影响的话题。

一周后，这两个问题有了明确答案，那就是房产税再次被搁置，而“坚决遏制房价上涨”已经被“坚决遏制房租上涨”彻底取代。

为什么会有这个结论，为什么我说还是明确的答案，这就要知道*近几天都发生了什么！

这一周，全国媒体集中火力只报道了一件事，那就是房租上涨，尤其是一线城市房租飞涨。而房租飞涨的高潮和转折点又出现在昨天。

事件在昨天发生了根本转折！

昨天晚间六点，北京 日报发文《北京多部门约谈租房企业：不得哄抬租金抢占房源》指出——

针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。市住建委相关负责人说，相关部门同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

四个*后，人民日 报重磅发声《严控不良中介恶意“炒租”》写道：房租起起落落，若契合市场逻辑，并无不可。但无良中介兴风作浪，恶意哄抬，不仅扰乱租赁秩序，加重租客生活成本，更影响城市宜居度，伤害城市形象。严防“炒租”，对相关行为一经查实，即从严处罚、联合惩戒。依法监管，还租赁市场以健康。

人民日 报的文章矛头直指不良中介，马上链家自如，我爱我家相寓，蛋壳公寓相继声明，这个锅我背不动！

人民日 报当然知道房租飞涨的真正原因，中介公司只是背锅转移视线的替罪羊。就像当初提出“化解房地产库存”运动时明明知道只有房价在上涨时才能有效去库存一样，只不过*终把房价暴涨的理由让开发商背了锅，于是才有了住建部等七部委对三十城启动整治房地产市场乱象专项行动，专项行动的打击核心包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

这次增加租赁房源才是建立租售并举住房制度的关键，难道让房租下降就会增加租赁房源吗？

更理智的新华 社刚刚在前天发表了文章《北京7月房租环比涨2.6% 未来应扩大供给》指出，为何今年以来北京租金持续上涨？原因主要在以下几大方面：一、北京加强租赁市场监管，集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，带来市场房源暂时性减少；二、居住消费升级下，品质租赁需求增多，引致平均租金上涨；三、2017年末开始，外围城区不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理，租赁人口向内城转移，中心城区租赁成交占比增多；四、业主预期不断抬高，挂牌价持续上升。

新华 社还指出平抑房租实现流动人口的“租有所居”，根本出路在于构建一套完整的租赁供应体系，扩大有效供给：一、有效盘活存量，把业主闲置的房源，较大限度释放出来，这部分供应将主要满足青年白领的单间和中等中低收入家庭的整租需求；二、加速推进集体建设用地的租赁住房开发，满足流动人口的租赁需求；三、有序规范而不是清理二房东市场，形成市场的有效供应，特别是有效的单间供应，从而稳定中低端租赁市场；四、合理利用企业闲置用地，通过更加市场化的方式使其进入租赁市场，主要可以满足企业年轻员工、公务员等人群的需求。

而房租飞涨的原因就是在四天前让央视网给出了更明确的答案，那就是“大量人群把他们的居住需求转移到了住房租赁市场”！用一句老百姓俗话说就是按下葫芦浮起了瓢。

更明确的说，就是“房子是用来住的不是用来炒的”这句话应该改成“房子是用来自己住或者出租给别人住的，不是用来炒的”。

而出租给别人住就是投资性住房需求，在当前坚决遏制投资性住房需求的环境下，没有人愿意买房用来出租，那么房租出现飞涨就是顺理成章的逻辑。

更要命的是，为了配合“坚决遏制房价上涨”的运动，房产税一下子突然加速，仿佛明天就着急推出，恨不得让所有有房的人赶紧卖掉房，想买房的人赶紧去租房住。于是，大棒举起的房产税只有让大家迫不及待的卖出房产，岂不是更没有人愿意持有房产用来出租。

更重要的是，房产税推出的结果只能*终转移到房租身上，就像美国这些国家的房产虽然房价不高但是租金奇高，中国会效仿吗？

现在，人民 日 报已经把房租上涨上升到“加重租客生活成本，更影响城市宜居度，伤害城市形象”的高度，这个定位给了本轮房租飞涨定了性。

显然，“坚决遏制房租上涨”已经取代“坚决遏制房价上涨”，那么那些遏制房价上涨的弹药还会拿出来吗？

责编｜辰璐

校对｜甘雨

部分图片来源网络

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