苏州的房租涨了又如何？中年人被房奴，年轻人背房租！

苏州名列前茅买房卖房自媒体全苏州购房者都在看

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资本盯上租房，正在吸干年轻人的血！

房子是租来的，但生活不是！这跟中介现在提倡的品质生活相吻合。中介究竟扮演了什么角色呢？

NO. 1｜壹

长租公寓机构助推房租上涨 !

*近对于苏州房租的讨论沸沸扬扬，的确近期是有房租上涨的趋势，但是说要进一步加强的话，三少还是持有保留意见。身边的朋友，实业没有赚钱，工资没有上涨，房租难道逆流而上，还不停息。

一味地提高房价和房租，短期看无异于竭泽而渔，社会矛盾也会愈加激烈。在一线城市里，一些长租公寓机构的恶性竞争，逼着年轻人正在走上绝路。

一位北京房东发帖称，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，在自如和蛋壳公寓两家公司询问后，却被两方拼命争抢，*终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。

贴子提到的自如和蛋壳为两家长租公寓品牌，一时间，关于长租公寓机构助推房租上涨的讨论甚嚣尘上。

长租公寓占领市场，恶性竞争的初期肯定影响了租房市场的供应结构，很大程度上助推了房租上涨。一旦长租公寓品牌形成垄断地位，那么足以左右租赁市场价格。

目前长租公寓至多在部分热点区域已经起到了哄抬的效果，*终买单的还是年前的消费者。生活需要仪式感，你的仪式感，你买单。

NO.2｜贰

长租公寓和资本竞争

长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。

现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

参考迈点研究院的数据，截至2017年12月，国内核心城市分散式长租公寓的房间数量约为150万间。其中，我爱我家旗下的相寓和链家旗下的自如友家规模较大，两个品牌的分散式公寓房间总数近百万间，占全部分散式公寓数量的2/3左右。

因为这个两大中介结构大规模的扩张，很多其他资本也加入了这个租赁行业。上文提到的自如和蛋壳公寓只是一个缩影。

租房作为刚需，从去年末开始，资本逐渐进入长租公寓市场，这也加剧了行业竞争，多数长租公寓都存在利用融资“抢房”的情况。

但是，不计成本的“抢房”势必会加大企业运营和投资机构的风险，部分长租公寓私加隔断、改变房屋结构等行为，也会给这个日渐火热的赛道带来隐患。

今年1月，自如完成了40亿规模的A轮融资，是长租公寓较大的单笔融资。58同城、腾讯等企业各投资一家长租公寓。万科、龙湖、复兴地产等传统地产行业都开始投资长租公寓项目。

资本的运作，*终会让这个市场越来越疯狂！

NO.3｜叁

6%的租售比？可笑么？

很多开发商，二手中介卖房的时候往往会宣称6%的租售比，这个利息比银行的保本理财多不少，又没达到P2P的惊人风险利润率，也不会让人觉得太夸张，很多说辞都会往上面去凑。

实际公寓企业持有了一套一线城市500万的房子，按照一年6%的资金成本计算，资金成本约为30万，但是500万的房子很难达到一年30万的房租。

所以，长租公寓也需要在租房市场上向资产拥有方租房，6%这个概念往往是不存在的。

我们来看看租房机构后面的资本方！

目前VC、产业资金、债权融资、互联网资金都投资过长租公寓，如果利用融资不计成本的“抢房”，势必会加大企业运营和投资机构的风险。

对这些长租公寓而言，一旦下一轮融资进不来，就会有爆仓的可能，届时业主租金无法兑现，承租人会被驱赶。

目前已有多家长租公寓“阵亡”，主要原因是资金链断裂。一旦资本进入，无异于一场赌博。

NO.4｜肆

生活仪式感和悲哀

如果你现在已经觉得很难从个人手中租到房子，将来可能会更难。很多闲鱼，豆瓣，58等个人出租房子的地方，基本已经被中介霸占了。

近年有一个口号从一线城市流传出来：“房子是租来的，但生活不是”，这跟中介现在提倡的品质生活相吻合。但是关于租来的生活，有一个悲伤的故事：

匿名的小A：“身边有一女性朋友很潇洒，生活品质极高，时不时出国旅行，经常嘲笑我们这些宅人。突然有一天吃饭的时候，她提到那句‘房子是租的，但生活不是’，于是一口气和房东签了三年的租房合同，然后开始雷厉风行，三个月之后把房子装修成了日式精品屋风格，装修好的那天还请房东吃了个饭。然后，很快房东违约，给了朋友违约金，让她搬走，然后把房子租金涨了30%挂了出去。”

但愿，这不会是你的故事。

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