房租持续上涨，谁是幕后推手？

近日，国家统计局发布*新房价数据——7月份全国70个大中城市中，只有3个城市房价出现下跌，且跌幅都是及其微小的0.1%。

而关于70城的房价数据热度还未完全下去，另一波关于“租金暴 涨”的讨论又猛烈袭来——根据链家旗下贝壳研究院数据，今年7月，一线城市中，深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨，涨幅分别为3.1%、2.4%、2.1%；二线城市中，南京、济南等地住房租金环比涨幅较为明显，分别为3.7%和2.4%。而据一些市场机构统计，今年7月部分热点城市热门区域房租同比涨幅已接近20%，房租上涨的势头似乎已覆盖全国。

一边是房价高企，一边是房租暴 涨，就好像两座难于逾越的大山，在夹缝中生存的普通老百姓表示愈发压力山大。更是有人无奈感慨：“本以为买不起房还可以租房，没想到现在连租房也租不起了。”

那么为何租金会持续上涨呢？这背后的推动因素究竟有哪些呢？

从本质上来说，房租上涨是市场规律的结果，租金的涨跌反映的是租赁市场供求关系的变化，此时租金上涨，则意味着市场供不应求。我们可以发现，本次舆论的热点都围绕在北京、上海、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都等一二线城市展开，成都的同比涨幅甚至达到了30%以上。这些一二线城市本身人口总量大、人口流动大，租房需求旺盛，由于各方面因素（有些哪些会导致供求大涨因素，后面会讲到）的综合，租房供应无法满足，物以稀为贵，房租自然上涨。

一二线城市的租房需求为什么会大涨呢？

首先，七八月份恰逢毕业季，大量的应届毕业生涌入一二线城市找工作。他们在大城市站稳脚跟之前，首先要有个落脚之处——租房，这就 导致租房需求激增，租金上涨。其实每一年的毕业季租金的上涨幅度都会比其他月份高，只是今年涨得特别“凶猛”，再加上“北京中介囤房”事件的发酵，格外引人关注而已。

其次，在一二线城市，高房价、高门槛将一部分刚需挡在门外，这部分人无奈之下只好选择租房，由此增加了租赁市场的租房需求。尽管很多人嘴里喊着“连房都租不起了”，但实际上在一二线城市，有能力承担房租的还是大有人在，毕竟在严重不合理的租售比下，对比难以高攀的房价，房租更易于承担。而随着房价的不断上涨和调控的不断加码，以及国家对租赁市场的不断看重，未来选择租房的人将会越来越多。

再次，政策的导向和长租公寓的兴起也是影响租金涨跌的因素之二。2017年，一系列租房新政轮番登场，全国超50个地方出台各类鼓励住房租赁的政策，其中不乏重磅的“租售同权”和“租房*”，都已经开始在一些城市试点实施。在种种利好政策的刺激下，“住房租赁是一片蓝海”的概念被市场普遍认同。各大银行、领头房企，甚至互联网巨头都加入到长租公寓市场的利益角逐中来。政策的偏向和长租公寓的发展，共同促进租赁市场的繁荣。尤其是一些长租公寓长租租金不菲，往往带动周边地区的租金上涨。

* 后，结合北京的“中介囤房”事件，不难看出“租金上涨”中有中介和资本炒作的推波助澜。根据新闻报道，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业囤房约12万套，虽承诺把全部房源投向市场且不涨租金，但在资本入场北京租赁市场短短一年的时间里，就能就能控制12万套房源，那么几年以后，租赁市场或许就是是寡头垄断格局，房租就如房价一般一飞冲天了。但是，个人认为北京只是个例，中介炒作和资本垄断或许是北京房租暴 涨的* 大推手，但不一定是其他一二线城市房租上涨的* 大推手。

租金与房价不一样，房价受宏观调控影响，但租赁市场则是更为纯粹一些的市场经济，本次租金上涨是有资本炒作因素，但是资本只是诱因或者推波助澜，根本原因还是“供不应求导致上涨”市场规律。

-End -

▼

扫描下方二维码，关注作者公众号