中介空手套白狼，租客被网贷，揭秘中介推高房价的坑！当心！

来源：房产老J 发布时间：2018-08-27 00:00:00

说到长租公寓相信大家并不陌生，目前来说许多大型的中介都将业务集中在了租赁市场。而近期租赁市场的一些异像也是由中介公司带来的。

中介公司一直是联通买卖双方或者是租赁双方的角色，同过促成交易收取手续费达到赚钱的目的。但是现在的中介慢慢的从其他市场当中获得了新的玩法，致使房租被炒高。

对于房租上涨的地区来说中介公司手握的房源非常多，中介公司一般以高出市场30%左右的价格从房东那里取得房源。大家要知道一些房东为了省事和高回报是非常喜欢将自己的房子托管给中介的。中介拿到房源就可以通过自己的平台向外出租，而且是打着长租公寓的旗号长期出租。这其中中介一般是按季度给房东结算的。房东只要收到钱自然不会关心房子出租的状况。而中介公司在寻找租客的时候条件也十分优惠，一般来说租客租房都是押一付三的，而现在的中介公司则让利可以“零押金”租房房租也可以按月交付，只是每个月缴纳不多的手续费而已。这样的条件对于现在打拼的年轻人来说十分诱人，可以说是分期租房。但是中介的大坑也是在这里出现的！中介吸引来租客和租客签订租房合同，可实际上是让租客和金融公司签订借款合同。我们按照一年租期来算租客就将这一年的租金一次性从金融公司贷得，然后全部交给了中介公司。后期租客再按照每个月本金加利息（手续费）的方式给金融公司还款。这里就是中介的*个坑：骗租客贷款租房。当然租客贷款完成之后就可以入住了，然而这个时候中介公司在*个月就拿到了全年的房租，然后将*季度的房租打给房东，房东拿大钱也就觉得这个租赁方式靠谱了。剩下的9个月租金都在中介手里中介想拿去干什么都没有人监管，这就是目前这部分资金的监管空白。可以硕有了这部分钱中介公司就有钱了，一套房扣9个月钱对于一个中介动辄几万套的房源来说这个资金量一定是数以亿计的。这就是中介的第二个坑：空手套白狼获取大量可支配资金。

很多人以为到这里中介的手段就玩完了，其实不然。中介在拿到一个房源的钱之后支付房东首期房租就可以在发展三套房源。而这三套房源的钱在三个月内是完全归中介自己支配的。这样的租金流动就像是巨大的雪球越滚越大。只要有源源不断的房源和租客以及稳定的租金就可以实现中介的资金周转。如果一旦这其中得某一个环节出现问题那么中介就会在短期内崩盘，届时房东收不到房租要收房子，可是租客已经贷款支付房租不坑退房。一旦房东执意将租客赶出租客也一定会断供贷款，这样一来受牵扯的金融企业一定会坏账激增，面临巨大的资金压力，这些金融企业的投资者也面临亏损和血本无归，*终导致金融市场的秩序紊乱。

所以说在国家大力发展租赁市场的大背景之下租房一定是一个很有潜力的风口，但是风口必有浪尖入局还需谨慎。

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