- 旧念何挽:时代倾城好不好?
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个人认为是有影响的,但这个影响程度要依具体的调控政策、调控力度等而定,还要结合每个地方房地产市场的具体情况来判定。
我们可以结合*近很热门房租数据来讨论。北上广深四个一线城市房价高企众所周知,同时为了抑制不断上涨的房价,楼市调控也几乎是全国各大城市中*严厉的,且还在不断加码升级,房价倒是稍微按住了,那么在如此调控高压下,房租表现如何呢?
▲7月份北京上海租金地图
▲7月份广州深圳租金地图
从中国房价行情网的给出的7月份数据来看,四个一线城市7月份的租金都显示为上涨,其中北京、广州、深圳的涨幅更是达到20%以上。诚然,每年都会受到毕业季的影响,第二季度的房租涨幅会比其他时间段上涨得更明显,但今年的涨幅着实有些凶猛。
▲全国部分城市7月份房租情况
为什么会这样呢?一方面因为一线城市本就人口基数大,流动人口众多,再加上受毕业季影响,租房供应满足不了需求导致房价上涨。另一方面租售比太大,相比高高在上的房价,房租的上涨空间还是比较大的(更能被人所接受),于是便出现了房价越调越涨,房租也跟着房价涨的普遍景象。
▲全国部分城市租金回报率情况
表面上看起来租赁市场更多的是受市场规律影响,租金随着供需变化而起落,不受楼市调控的影响。而实际上,严格的调控下,限购、限售、限贷等调控措施使买房门槛增高,部分刚需因为房价太高或没达到要求买不起房,便被挤压到租赁市场,在一定程度上增加了租房需求,引起租金上涨。租金大幅上涨基本集中在人口密集、交通发达一二线城市,而调控较松、购房门槛较低的三四线城市上涨幅度则远远不如一二线城市。
由此可以看出,楼市调控对租房市场是有影响的,通过影响供求关系来影响租金价格。
至于要不要把租房也正式纳入楼市调控,上一篇已经讨论过了,详情请点击:
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