雅戈尔，宁波楼市的风向标

尽管已经算不上宁波楼市里*的开发商，但到现在为止，雅戈尔仍然是宁波本土开发商的一面旗帜，更是宁波豪宅的代名词。海景、新海景、湖景、长岛、九唐，海宴府。。。雅戈尔在宁波打造的豪宅一双手都数不过来，几乎在每一轮牛市中，雅戈尔都能创造高价神话。

对于挣扎中温饱线上的老司机来说，雅戈尔的豪宅就像电影里女明星一般可望而不可及。鲁迅说过，得不到的总是*的，因此老司机对雅戈尔一直都充满了仰慕和向往。

除了像老司机这样的暗恋者，在宁波雅戈尔更拥有大量忠实粉丝，因为宁波有钱人多啊！很多人跟着雅戈尔买了东海买海景，买了长岛买明州，越买越贵，越买越壕，渐渐的，很多粉丝发现自己跟不上雅戈尔的脚步了。

一、▏地 王专业户

早期做东海东湖的时候，雅戈尔并不算一个豪宅专家，在绿城风生水起的那几年，雅戈尔学起了绿城，开始专注于高端豪宅。在产品上学绿城，大平层、别墅、石材干挂，豪装；在定价上学绿城，高溢价，雅戈尔在宁波上少数几家有品牌溢价的开发商，同地段同档次的楼盘，雅戈尔可以卖的比对手价格高；在拿地上也学绿城，报价激进，不计成本，在宁波杭州上海等地创下多个地 王。

很不幸，绿城老师屡次被调控搞得死去活来，宋老板委身融创无果之后，*终被央企中交收编，豪宅之路黯然销魂。作为学生的雅戈尔也好不到哪里去，杭州地 王退地，宁波多个项目压库存，苏沪等地也销售不顺，调控之下，雅戈尔一度被国内财经媒体广泛质疑。

上一轮调控让雅戈尔元气大伤，自那之后雅戈尔再很少单独拿地，更别说地 王。学乖了的雅戈尔在本轮牛市之初以8000元/平的地价拿下了东部新城水乡邻里地块，楼盘售价从17000元/平卖到了4万，打了个漂亮的翻身仗，这就是雅戈尔明洲。

牛市再次让雅戈尔按耐不住了，去年底，雅戈尔以15400元/平拿下北仑主城区档案馆北地块，再次冲击地 王成功。该地价一年以来再无刷新，就在上周8月31日，北仑再次出让该地 王旁边的一幅地，被杭州中骏以12800元/平摘得，价格比雅戈尔整整低了2600元/平。

看来未来两三年内，雅戈尔在北仑当地 王是推脱不掉了。

今年4月，雅戈尔竞价301轮，以19500元/平拿下鄞州钟公庙地块，创出鄞州中心区新地 王，这个地价迄今无人撼动。老司机估计，鄞州中心区地 王的交椅，这两年也要属于雅戈尔了。

二、▏楼市风向标

认真做豪宅的雅戈尔可能没有想到，自己无意间会成为宁波楼市的风向标——每当雅戈尔拿地 王，楼盘售价创宁波新高之后不久，宁波楼市就会开始走下坡路。

2007年雅戈尔海景花园交付，当时创下宁波豪宅*价记录，2007-2008年雅戈尔接连在宁波鄞州、江东拿下地 王，此后宁波楼市迎来下跌。此轮调整虽然时间短，但强度不小，当时市场风声鹤唳，好在后来美国金融危机，中国放水救市，楼市重新走上暴涨之路。

2011年前后，雅戈尔新海景、长岛等屡创价格新高，同时雅戈尔在宁波屡拍地 王，比如大家熟悉的紫玉台，东海府。从2012年开始，宁波楼市进入漫长的调整期，一直持续到2016年去库存救市出台。

2018年，雅戈尔海晏府再创宁波楼价新高，雅戈尔地 王也再次横空出世，接下来宁波楼市会不会再次走上调整之路呢？

说句题外话，前不久老司机看到媒体报道雅戈尔说要回归服装主业，老司机觉得这句话听起来好熟悉，于是赶紧去翻了一下，果然，早在2013年，雅戈尔也曾说过同样的话。看来楼市一调控，雅戈尔就会想起服装这个老情人，但楼市一救市，雅戈尔可能又会杀回来拿地 王。

雅戈尔如此灵活自如，快意江湖，也是让老司机深深着迷的地方。

————End————