即使土地市场凉凉，土地价格下跌，房价也不一定会降

来源：房产老J 发布时间：2018-09-12 10:29:41

大家都知道房价的高涨和土地成本脱不了关系，因为对于商品而言原材料价格上涨商品售价也会跟着涨，因为商家要保证自己的利润率。但是对于一般商品来说只要需求在原材料价格下降商品售价也不会轻易动摇的。

近期关于土地市场凉凉的新闻也是不绝于耳，可以说现在关于房产这一块唱跌的声音越来越多了，为什么？大多还是搏眼球罢了。虽然土地流拍情况比较严重，但是流拍总是少数，就像飞机每天都在天上飞安全没人说，要是一出事一定是全球人都知道，一时间对飞机安全性的质疑声又会响起。所以说土地市场的凉凉还并非真的凉。开发商只是更加理性的拿地而已，理性当中又多了一些小博弈，能花钱少拿地照常价格卖不是更赚钱吗？现在的凉还不是凉，你要的降还没有降。

目前土地市场要的是钱，大型房企高周转有钱转化率也高。几乎土地市场拿地的绝大部分面积都是落到了排名前几十位的开发商手中。不过，即使现在土地市场真的凉凉了，我们的房价也不会有明显的下跌，甚至还有上涨的可能。

卖商品就讲求一个供需平衡才能有稳定的价格，过去房地产投资前景好需求大，供给也大。但是供给毕竟跟不上购房者买房的速度，所以房价上涨迅速。到了土地市场凉凉开发商离场留下来的开发商开发能力有限，购房者买房就要竞争，到物以稀为贵的时候房价自然也要上涨。

就算开发商的成本降低了，房价必须降低。房价也有其他途径上涨。精装房就是其中之一，把房价转嫁到装修上合情合理的太高房价。想想如果今后买房子只剩下精装房了刚需们买房是不是有难了呢？

因此，房价的高涨有土地成本的原因在，也有事在人为的内在联系。土地市场的凉凉远不能代表房价就要下跌。

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