房价降了？购房成本却增加了！降房价不能只关注房价本身

来源：房产老J 发布时间：2018-09-13 11:17:20

当前楼市略有降温，降温之下表现出来的竞争也是越来越激烈。但是小房企的销售始终还是敌不过大企业的销售。虽然本地小企业在市场中属于一个价格相对公道的存在，可是随着人们生活观念的逐渐变化品牌开发商的房子才变得越来越受到欢迎。这其中自然就少不了广告的力量。

目前来说国内的房价总体还是看涨的，但是房价的增速处于放缓的势头。也有不少地区部分楼盘价格出现松动，但是大幅降价的情况还没有出现。对于有资格买房的购房者来说如果能等到下一波的利率下调那么无疑是一个购房的大利好。不过就算购房的利好到来看似价格的转低也不一定是购房成本的降低。很多购房者实际面临的就是购房成本的被平均而已，*终买房有没有优惠也就只有自己心里才明白。

大型房企当前已经不喜欢开发毛坯房，精装房是未来的一大趋势。为什么呢？因为如果遇到调控收紧房价的话涨幅一定会被限制住。而装修就成为转嫁成本的一大利器。虽然装修不能随意定价但是其中的水分还是很大的，也可以说开发商赚不赚钱就全看装修的定价了。

很多人说土地市场转凉降价房价一定会降。但是这些人没考虑到竞争激烈之后开发商的运营成本也在不断提高。广告费，人工费都是一笔不小的开支，而这些开支*终都是落到购房者的身上一个也跑不了。因此房价继续看涨不是没有道理的。

所以说降房价我们如果只关注房价的数据是不准确的，因为附加值会直接增加我们的购房成本，就拿年初的利率上涨来说，一套房价相同的房子在利率上浮之后每100万贷款要多支付27万利息，这不是购房成本增加是什么呢？因此刚需们想要的降房价绝不仅仅是房价下行，而是整体购房成本的降低。

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