北京公积金新政“鼓励”年轻人租高价房，打击刚需购房，刺激商贷

来源：房产老J 发布时间：2018-09-17 11:10:49

北京作为首都是很多人都向往的地方，因此人口的压力带来的就是楼市的压力，在“坚决遏制房价上涨”的大背景之下北京也在不断的加快楼市的调整。与此同时今年以来北京的租赁市场也问题频现，房租上涨带来的我巨大压力也亟待解决。但是昨日北京公积金中心出台公积金贷款新政，该政策一出就引起了各方的议论，在老J看来新政更像是在打压刚需，将购房需求转化为租赁需求，刚好配合大力发展租赁市场的号召，也算是租赁市场的红利。

新政内容：北京公积金贷款政策从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”，只要在人行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，*可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。新政对*款比例也做了相应的调整。此前，公积金贷款*款比例均为不低于20%。新政出台之后，购买经济适用住房的，*款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，*款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房*款比例不低于35%，首套非普通自住房的*款比例不低于40%。同时，下调了二套房贷款*贷款额度，由80万元下调为60万元。

认房又认贷就是说不论什么人只要买过房子在北京就属于第二套房，就算了卖了房子要改善就算第二套房。这就是在实实在在的打压刚需。其次公积金被来就是为了解决住房问题的，但是按照北京的房价相比，一年缴费时间可以贷款10万，也就是说*的120万额度需要11年以上的缴费时间才可以申请。而120万的额度是远远不能满足购房需求的。可以说差120万在北京都可以考虑全款购房了，因此只能公积金商贷组合贷款。再次，缴费时间和额度挂钩也是在北京工作准备买房的年轻人选择租房过度，因为当前商贷利率高，房价也高智能等到一定时间才能用公积金获得较为优惠的贷款。这就是在打压刚需的同时将住房需求转移到租赁市场。

所以，我们从新政看出今后国内的楼市调控也许会有所思路。但是弊端也很大，这种过分抑制的做法并不利于楼市的健康发展，同时还会继续刺激租赁市场的价格上涨。而且保障性住房等工程建设也不充足。因此，让购房者购房变的越来越困难将会成为今后的楼市调控重点。

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