环京楼市什么时候才会真正反弹

来源：美房网投资俱乐部发布时间：2018-09-18 16:40:15

两年前，当我带领俱乐部会员准备以一万元的单价包楼香河大爱城，结果疯狂的市场下我们被别人挤掉。经过分析，我果断放弃这次包楼活动，转战到了单价跟燕郊相近只有两万五的北京商住公寓市场。

现在来看，香河房价满地都是一万以下，非常感谢当时香河的不杀之恩，而现在燕郊也跌到了一万八左右。

环京房价暴跌的原因归根到底只有一个那就是租不出去。房子没有租金收益，业主还要一分不少的缴纳物业费取暖费和月供，于是每次缴费的时候，都会激发业主卖出止损的冲动，当越来越多的业主都这样想的时候，踩踏就发生了，业主们争相恐后的卖出，就构成了环京楼市暴跌的现状。

而支撑环京房价的原因，也就是京津冀协调发展，大量非首都核心意愿外迁，现在也让人彻底失去信心。比如就北京动物园服装批发市场的外迁就是*的证明。现在动物园服装市场已经拆没了，如果动物园服装批发市场整体搬迁到环京的任何一个地方，其实都能带火当地的楼市，也能让动物园市场的品牌屹立不倒。可是，现在动物园市场外迁的四分五裂，根本不知道搬迁到了哪里，燕郊有，廊坊有，永清有，天津有，石家庄有，沧州有，这种四分五裂的外迁让动物园市场彻底消失的同时，也让那些等待外迁资源的当地楼市彻底土崩瓦解。

那么环京楼市真的没有底了吗？当然不是，这个底就是租金开始上涨时就是环京房价反弹的时候。因为租金上涨，就代表着人口开始真正流入，也就是产业交通配套确实有了真正的提升。这就是*近我反复强调的未来只有租金上涨房价才有上涨的可能的道理。

那么，环京房子现在可以买吗，如果你是确实有*河北或者天津的需求，确实有让子女上学高考的机会，那么就可以随时购买，但如果只是投资，那么那些租金回报率高的环京房产才有投资价值。

责编｜秀鑫

校对｜甘雨

部分图片来源网络

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