一文看懂！知道了这些二手房交易套路，中介敢虐你试试？

说到买二手房，可能经历过的朋友都觉得相当头疼，一方面要不断的看房子作对比，另一方面还要跟中介机构斗智斗勇，买房者和中介，是楼市*矛盾的利益共同体。

良心的中介，帮你省钱省时间；黑心的中介，浪费时间浪费心情浪费金钱，坑你没商量。

下面，小编就列举一些身边朋友亲历的中介套路，看看你跳过几个坑？ ——

套路NO.1

低价房源？假的！

天啊！这套房子的装修、户型、小区环境都好，价格却比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗？

没错，是专门为你准备的……陷阱！

大部分人买二手房，都是从网络搜索开始，出来的价格往往让人异常惊喜。

看到这样的“笋盘”，你肯定忍不住要找中介咨询了。那么恭喜你，从用手机号注册登录开始，你已经入了*个坑。

如果碰上良心一点的中介，可能会告诉你，房子刚刚卖完，可以推荐其他同类型的房源；

碰上熟用套路的中介，得到的答复往往是“房子还在的，你什么时候过来看，约个时间”。

等你过去看房，他只能表示遗憾：这套房源太便宜了，已经卖出去了。事实上呢，这套房源根本不存在，只是为了套你的电话和信息，让你去现场。

不过去都去了，看看别的房源也无妨。先带你去看差的房源，等你频临绝望了，再把相对好一点的房源推给你，这时候你会豁然开朗，立马下定金。

套路NO.2

超低价？诱饵！

如果说低价是诱惑，那超低价，就是诱饵了。

前段时间的文德世家大家一定还没忘记，当时朋友圈不少中介都在发布“越秀农讲所，全新学位房发售”的信息。

广州市中心的学位房，居然单价低至3万5，总价100万？各个购房群、论坛里都能看到买家在咨询、讨论，可见其诱惑力有多大。

结果没过多久，销售中心就被查封，原因是销售的楼盘未获得产权证，属于违规销售行为。也就是说，买家购房后是否可以*都不能保证，更别说给孩子读书了！

另外一种超低价的小产权房，往往中介会以此里忽悠预算不够的刚需。虽然价格便宜，但是购买之后的麻烦事却不少。再加上小产权房不受法律保护，因此购房者的权益难以得到保障。

中介：美女，八千多的房子要不要看一下？两房总价只要四十多万噢，还是地铁房呢。

买家：那么便宜？

中介：对啊，毛坯房，还是双地铁口呢。

买家：不会是小产权房吧，拿不到房产证的。

中介：什么小产权，我们是大产权。

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所以，一旦遇上这些“便宜货”，必须要多加小心，多多考证哦！

套路NO.3

抢手笋盘？假象！

朋友圈的中介常常会发出各种“笋盘”，但是如果你想看房？不好意思，什么时候看房你说了不算，中介会告知你一个集中看房的时间。

到了约定看房那天，你会发现人特别多，男女老少，阿姨大叔们把房子围得水泄不通！在这样拥挤的场所完全无法仔细观察、看房，甚至还有一种房子非常抢手的错觉。

这时如果你稍有意向，中介会告诉你他的同事也有客户看中，你不早点下定就被人抢了，营造紧张感。甚至不知不觉你也成了这“抢房大片”中的一名群演。这就是他们集中看房套路。

套路NO.4

散播谣言

下图这些类似的谣言相信也在你的朋友圈出现过。

为了鼓动买家“迅速出手”，一些中介机构不惜传播政策谣言，声称将出台新政策，利好消息，鼓动大家赶紧买房，有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。

天下攘攘，皆为利往。中介们为了拿高额拥金编编故事可以理解，但是利用传谣言达成目的，就没有道德甚至属于违法了。

套路NO.5

阴阳合同

二手房交易中，“阴阳合同”至今仍存在。

在实操中，一些地产经纪会在保证买方银行贷款金额需要的基础上，帮买卖双方在官方系统签订低于实际成交价的网签协议，并以此价格作为向银行贷款以及缴纳二手房交易各项税费的依据。

在签订存量房买卖合同（简称三方合同）时，他们往往会将高于网签的款项分拆出来，以某种补偿款项写进合同。此种做法表面上保证了买卖双方关于收付款的权利义务，又可少交部分税费，但佣金则是按三方合同的总价计收。

日后一旦涉及物业再次转手，原报低了的价格转手差额就会变高，个人所得税也随之增加。

套路NO.6

精装修？质量堪比自如！

有网友咨询，怎么中介带看的房子十有八九都是全新装修的二手房，看起来可以直接拎包入住，这样的房能买吗？

仔细看看，这简直就是新盘样板房既视感嘛！

等等，其实你看上的这些房子都是“炒家货”！

通过全新装修（硬装+软装）来掩盖房屋缺陷，精致得就像一手楼盘的样板房。但是中看不中用，很多实际上用的都是劣质材料，电器大部分都是山寨，家居都是*的板材，看不见的水电等隐蔽工程更可能是乱七八糟。

这样的装修标准，可能还不如甲醛超标的自如，你还敢买吗？

广州买二手房将有“说明书”

买卖双方还可为中介打分！

据了解，广州市住建委目前正在推进规范性文件《房屋状况说明书》的立法工作，预计年底前完成。

今后促成二手房交易的中介机构，须通过存量房网上交易系统制作《房屋状况说明书》，明晰房屋的相关状况，供买卖双方当事人查看并签名确认，*限度保障消费者知情权，进一步促进交易信息公开透明。

此外，规范性文件《广州市存量房交易资金管理办法》也正在征求相关部门意见，出台后将模拟淘宝客户评价机制，增设群众交易评价即交易双方对中介的服务评价打分，市民可通过扫描中介机构或从业人员信用信息卡上的二维码，在系统查询机构和人员的信用信息。

看来以后大家买房，不仅可以知道房屋的真实情况，还可以根据信用评价挑选出信用良好的中介服务。

中介套路会因此减少吗，你怎么看？

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