不限价地块时隔两年再现北京，调控压力下降后楼市变动更加灵活

来源：房产老J 发布时间：2018-10-10 09:53:26

在过去两年内北京一直有着稳健的调控政策保障，到了今年一线城市的房价开始松动，下行开始出现。通过限价地块来达到限制房价的目的也是楼市调控中一个主要的手段。不过在坚持了两年没有推出不限价地块之后，北京在房价下行的节点推出了一块不限价的土地。

该宗地块为北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块，规划建筑面积是63070平方米，起始价为25.87亿元。地块将代建约10440平方米公交设施和300个社会停车位，并配建机构养老设施、社区文化设施及邮政所等。该地块虽然不限价，但是有较多的公共基础资源需要开发商建设。而这也是土地出让当中经常出现的附加条件，优惠条件拿地，作为“回报”开发商要接受附加条件。这样可以有效的减轻地方的财政压力。

近期不断的土地流拍其实给地方也带来了不小的财政压力。因此，如何减少土地流拍保证地方财政投入城市发展建设就成了一个重要的问题。无疑刺激楼市利好便是一个不错的选择。前两题就有厦门放宽人才*政策吸引人员。现在北京也开始灵活制定楼市调控政策。这些都给我们释放了一个信号，就是楼市开始下行，调控效果初现，在调控有效果之后适当灵活调整楼市发展方向也是可以的。

虽然土地不限价可能后期会有较高的房价出现，会给开发商一个涨价的理由。但是限制房价除去限价地块之外还可以限制开发商备案价格来实现。因此，对于调控形式较好的城市来说灵活调控楼市也是一个好办法。房价吃紧就松一点，房价上扬就紧一点。只要政策在手哪种走势都能得到。

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