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文|叶书利
高喊活下去的万科,正在以当下中国楼市为剧情的《演员的诞生》大戏中,以老戏骨的实力演技向影帝头衔发起冲刺。
废话不多说,在“活下去”的悲情口号下,壹书生(环京置业首席社群:公众号“壹书生说房”微信ID:yishusheng-fang)看来,列举些2018年以来万科的加杠杆戏码,以证其影帝般的超群演技。
A,上半年,万科拿地金额全国第二,其中上半年万科拿地金额同比增长20.9%,拿地面积同比增长76.14%。详见下图:
B,在上半年加杠杆拿地后,第三季度,万科逆势加杠杆的力度更上一层楼:统计显示,按照权益金额计算,万科第三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。数据显示,保利地产第三季度拿地权益金额为244.1亿元,碧桂园拿地权益金额为137.9亿元,融创中国拿地权益金额为69.1亿元,中国恒大拿地权益金额为62.4亿元。上述四家房企第三季度拿地权益金额合计为477.5亿元,与万科的458.7亿元差不多。
C,2017年底时,万科净负债率为8.8%;2018年上半年进一步提升至32.7%,增长了23.9%,逆势加杠杆加得极其迅猛。
D,前三季度,万科销售额达4316亿元,超过同期碧桂园的4156亿元。
E,9日,万科以32.34亿元入股华夏在大厂、涿州、廊坊市区和霸州的多宗地块,从而与华夏幸福联合合作开发,在环京市场快速扩张。详情可见此前的文章《》。
更值得注意的是,华夏幸福表示,在地产开发项目层面引入万科,是年初所提的全面开放合作战略的具体落实,同时也有利于盘活自身存量项目,优化现金流。各方同意建立长期合作关系,在同等条件下,华夏幸福同意在环京区域的其他项目优先与万科进行合作。
此举意味着万科通过华夏幸福在环京的扩张之路也许才刚刚开始。
唉,本来一副“活下去”的悲情戏,正在被万科实力表演成行业低潮期的逆势扩张大戏,果然戏精久了就自成影帝了。
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