- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
近年来,随着楼市的火热,二手房市场也火爆了,其成交量甚至一度超越新房。不过,伴随着二手房成交量的增加,关于二手房交易纠纷案件也一路飙升,越来越多的购房者陷入产权纠纷的漩涡......
对于二手房房产交易,出现情况*多的就是房产证的问题,很过二手房购买者明明已经与卖家签约了,却一直拿不到房产证,这到底是为什么呢?二手房没有房产证会有哪些风险呢?
二手房签约了,拿不到房产证,原因何在?
1.卖方离婚
夫妻双方产权分割没有解决好,买这样的房子可能难以顺利拿到房产证。
2.父母生前未立遗嘱
父母生前未能及时办理过户手续,导致子女无法顺利继承房产,这样的房子,买家难以拿到房产证。
3.查封
被法院查封的房子,跟卖家签订合同后,也难以拿到房产证。
4.抵押
房子已被抵押给银行,相关债务关系未理清的情况下,买家也难以拿到房产证。
5.共有权人状况
遇到房子有多个共有产权人时,若其中一人不同意卖房时,即使成功签订成交合同,也会被视为无效。
拥有房产却无房产证的人会遇到哪些风险?
1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动;
2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;
3.如项目为非法开发,所购房屋者被强制拆除或被拍卖的风险;
4.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地;
5.假若没能及时办理好房产证,很可能买了房后也无法享受学区的待遇。
如何甄别房子产权是否清晰呢?
1.看房产证
有没有房产证。避免共有产权,卖方必须是房主,看房屋有没正在贷款,有的房子贷款买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。
2.看土地证
土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。
3.去房管局核实情况
去房管局主要核实所购买的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房,在装让是有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。
对于二手房交易,小编要提醒购房者,买二手房时一定要选择正规靠谱的中介,即使多交一些费用,也要避免交易风险。此外,在二手房签约后,要尽快办理房产证,一定要越早越好,以免“钱房两空”,切记!
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