炒房客正被“关门打狗”，他们的痛才刚刚开始！

不是说好的，房价永远涨吗？

楼市在凉，仿佛听到盛宴后冰冷的撕裂的声音。

20年楼市跌宕起伏，有种人*招人恨——炒房客。

几代人的民脂民膏，在他们谈笑间灰飞烟灭。

不明就里的接盘者，透支的是一生财务压力。

今天，在无数人赔掉*后，炒房心经、杠杆理论已经失去市场。

炒房人的痛，才刚刚开始！

1

河北燕郊的房价溃败，让很多武汉人的降价预期似乎得到印证。

2017年初时，很多人如疯了一样冲进燕郊，从单价1.5万元到突破3万元，仅仅用了不到半年时间。

当年4月，资本在这里上演*后的疯狂。彼时，不少分析认为，房价破5万指日可待。

然而，短短不到两年，燕郊完成了房价从暴涨到暴跌，*终又回到原点。

目前，燕郊房价已经普遍腰斩，从*点3.5万元/平米，跌至1.5万/平，缩水超6成。

更难看的是成交量，7月份商品住宅成交套数首次跌至个位数，仅成交8套！

一年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已门可罗雀、无人问津。

哪些赔掉了*的炒房客，胸口一定隐隐作痛！

2

站在武汉10月的秋风里，炒房客被“关门打狗”的迹象越来越明显了，心情沮丧。

不愿接受房价下跌的人，又跑去打砸售楼处了，但除了丢人现眼，显然没什么别的好处。

*显著的一点，是二手房正在失去市场。

随着新房限价，与二手房价格出现了严重的倒挂现象。

但凡有意要买房的，谁会放着便宜的新房不买，多掏中介费去买二手房？

限价，*苦的其实是中介。

势头不妙，挂出来的房子是多了。

但有价无市，没有成交就没有佣金，没什么卵用。

而且，对房子，哪怕是刚毕业的大学生，“喜新厌旧”也是天性。

很多炒房客，现在即使大幅度降价，也处理不掉手中房源，原因就在这里。

3

与武汉购房人还忙着维权不同，总是先行一步的杭州、上海、广州等地，不少炒房客因为“刚买的房子瞬间割肉”，正折腾着要退房！

明明知道房价跌了就退房是荒唐事还去闹腾，一定意义上夜说明，在楼市变天之际，已有炒房客撑不下去了。

他们越来越清楚地发现，房价短期内很难反弹了，再也沉不住气了。

更让他们害怕的，是真正想买房的不愿意接盘了。

这些年房价上涨的成果，都集中体现在二手房价上。

偏偏买二手房的，又多是囊中羞涩、忍辱过渡的一群人。

这个悖论，让二手房更是曲高和寡。

出于对成本、收入、抗压能力的考虑，越来越多人不愿意做炒房客们的接盘侠了。

他们宁愿等新房，买更难买的新房，也不愿意买二手房。

4

釜底抽薪的，还是政策层面“房住不炒”的决绝。

大部分时候，不管是刚需，是改善性购房，还是投资者，楼市都是来者不拒的。

虹吸效应下，房地产挤兑了许多实体行业，吸走了大部分资金，其他行业都不如楼市来钱快。

于是，有能力搞实体的也不愿意做实体，有钱的也都改行去买房赚快钱了。

如此一来，房地产便有了“绑架”国家经济的能力。

但这并不是什么好事，一旦这个泡沫破裂，必伤国体。

以不断加码的调控政策抑制房价上涨，将房地产行业与国家经济剥离开来，这是大趋势、大背景。

“房住不炒”成为国策，炒房客没有理由不着急。

5

即便如此，炒房客们的痛，也才刚刚开始。

调控打击、接盘意愿低，还不至于让炒房客们有切肤之痛。

房价不涨了，炒房客们可以少赚一点。卖不掉的房源，也可以转移到租赁市场中去。

但是，即将到来的房产税、空置税，可是会实打实从炒房客口袋里拿钱的，能不更痛吗？

鉴于城市房屋空置率太高，已经有人提出，房地产税应该分为四个税征收，分别为消费税、流转税、空置税和物业税。

这可比单一的房产税狠多了，四税并举，这是铁了心地要在炒房客身上薅毛！

到那时，被“关门打狗”的炒房客，将会体验真正的痛感。

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