楼市调控更像是打补丁，但世上却没有不会破的补丁

来源：房产老J 发布时间：2018-10-26 14:04:51

楼市调控的主要目的就是稳定房价，剔除楼市当中的投机者，因此楼市调控是从大城市向小城市发展，从高房价向着低房价发展。而楼市调控的政策很多时候更像是打补丁，一块落一块，一层叠一层。由于楼市其实是一个相对自由的市场，所以调控政策不可能一击制胜，只能摸着石头过河。

对于调控在大城市和高房价地区先行的情况，原因就在于当地居民对于房价其实有一个自己的承受能力，所以说楼市调控不是大范围一起实施，而是分地区逐步开展。这也说明对于房价各地还是有自己的预期，到了临界值一定会出手干预。2018年调控密集短短几个月就进行了几百次的调控，如此密集的调控想要没有效果都很难。但是调控政策虽然出台密集，但是政策的持久性却有待验证。因为大城市之前也经历过“史上*严”“史上*强”的调控，但是*终都输给了时间，还好有其他政策补位，否则房价迎来的一定是报复性的上涨。

对于楼市调控我们举个形象的例子：有一个很高的水桶，桶上从上到下分布着许多小孔，在桶里满水的时候位于*下端的小孔喷出的水柱一定是*远的，因为压强*。楼市也是这样，大城市就是位于底端的孔，谁就是购房需求和压力。由于大城市的便利很多人都想着进入大城市，所以购房需求和压力在这里是*。而越往上城市越小，购房需求和压力也越小，等水慢慢落下来孔里也就不漏水了，压力也就没有了。现在的调控就像是在补这些孔。大家也知道，如果下面的孔被堵上了那么上孔*终流出的水量就会增加。时间一长，调控又开始逐渐向上补这些孔。这也就是调控发展定位*终方向。

然而对于补孔除非直接焊死，否则时间长了孔还是会被水压冲破，这个时候就需要再补孔，因为不及时补的话冲破的同时可能会将孔冲大，也就是报复性的反弹。但是这样一味的堵*终也不是办法，想要一个完整的好桶就要将水放光，要么就让水变成固态，这样才不会冲破孔或者损害桶。也就是说楼市当中的购房需求我们现阶段是给限制住了，但是能限制多久呢？一旦找到新出口就会一发不可收拾。所以说预期堵孔还不如加装水龙头，哪里缺水哪里打开放一放。要么就搞个兜底把谁冻起来。

所以说，现在的楼市调控更像是在打补丁，一层落一层，但到时候拆补丁的时候有可能就会一下撕开一个大口子，到那个时候就真的要出问题了。

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