108平米的房套内只有一半，公摊面积到底可以大到什么程度？

来源：房产老J 发布时间：2018-11-02 10:13:51

买房子现在购房者关注度很高的一个问题就是公摊面积。也正是因为公摊面积的存在让买房时的很多费用都变得不透明，购房者多数情况下都是稀里糊涂的被公摊面积多收了钱真是很不值得。

*近，黑龙江哈尔滨市的一个棚改回迁小区就出现了惊人的公摊。该小区部分回迁房套内面积54平米，建筑面积108平米。套内和公摊相等，这让该小区的居民很纳闷。高高兴兴的等待回迁房但是108平米的房子实际居住面积却非常紧凑。该小区业主不禁想问如此大的公摊面积是否合理呢？作为一名房产测绘得从业人员，老J负责的告诉大家，公摊面积只要是有资质的单位测绘的，并且按照国家相关规范计算的那就是合理的。因为每栋房屋的公摊面积都会有出入，牵扯公摊的部分也不尽相同，因此公摊面积单位大小完全取决于房屋是如何设计的。

我们先普及一下公摊面积的相关知识：

房屋的公摊面积包括：门斗、门厅、大堂、过道、楼梯、电梯、前室、楼道、管井、外墙、保温、设备用房等。分摊的相关规则是谁使用谁分摊，也就是说这些部分的公共区域面积是给谁服务得就要给谁分摊。如果所够房屋的公共部分面积设计的较大的话那么公摊相对大一些也是正常的。

公摊系数是房产测绘当中的专有名词，公摊系数=公摊面积/套内面积；在上述小区中户公摊系数=54/54=100%；公摊系数不同于公摊率！如果我们计算器公摊率会发现该小区房屋公摊率=50%；是不是一下子觉得心里好接受了呢？这也正是为什么卖房的时候置业顾问只说公摊率，而不说公摊系数的原因。

所以说，公摊面积没有明文规定必须要控制在一个什么样的比例。只能说存在即合理，公摊大的房子相对会显得不那么拘束。如果想要避免买到大公摊的房子就要知道如何选择，想学的朋友可以关注老J，下一篇文章我们教大家选公摊相对小的房子。

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