- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
*近,南昌楼盘维权的消息越来越多了。
前段时间我们曝光了保利中航城业主因“九年制*变成了*”拉横幅集体维权,之后我发现目前楼盘维权的情况在南昌已经太普遍了,维权的理由千千万万,但是*核心的一点就是:楼市趋冷的情况下,买房人普遍认为自己高价买的房子不值这个价了,于是很多买房人想通过维权来填补心中的落差。
所以,从这段时间的买房市场和土拍市场来,我们确实可以发现,南昌楼市正在进入艰难时刻……
一、土拍遇冷、流拍,开发商逐渐冷静,“地 王”不再
大家还记得5月份的两场土拍嘛?
在政府限价的情况下,西湖和东湖两宗地块楼面价纷纷破万,西湖区那宗地块楼面价和限价相差2千不到,23家房企竞拍482轮,溢价率高达112.75%。
那时候,市场热。不少人都预测,南昌房价将全面进入2万+。许多买房人似乎都被打了鸡血,争相冲入地产市场,各大楼盘开盘就是售罄的消息接踵而至。
直至下半年开始,731会议上“遏制房价上涨”的消息给火热的楼市浇上了一盆冷水。而土地流拍也似疾病一般蔓延到了南昌。
8月24号,南昌首次出现流拍,九龙湖6宗地块无人报价;10月19日,青云谱和经开共计三宗地块出现流拍……
我们留心*近的土拍市场也发现,成交的地块几乎都以底价成交,即使有溢价也比较低。
房企拿地谨慎了,“地 王”依然是前两年拍的。
二、打折降价促销多了,各大楼盘活动不断
没人想到金九银十会凉。
正是往年冲业绩的好时候,但今年却变得更加艰难。每个周末,我们都可以看到许多楼盘都打着各种活动的旗号惊喜促销,*的目的就是:要人、要业绩。
我也跟某个楼盘的策划聊过,他告诉我,自国庆之后,看房的人就越来越少了。
其实我们可以发现买房人的心态已经完全变了:
土拍造势、开盘造势、营销中心造势来炒热楼盘?→买房人已经不买帐了。
现在不买,以后这里的房子都要破2万了!→买房人表示怀疑了。
未来房价一定还会暴涨!→对不起万科都要去房地产化了,房地产板块持续走弱,房企融资困难,我读书少你不要骗我。
另外,谣言越来越多,越传越荒唐。
一会儿说厦门放开限购了,一会儿说广州放开限价了,一会又说国家要放弃调控了,一会又说楼市要崩盘了……
总之,人心惶惶,更多的人选择观望了。
三、买房人维权好忙,开发商冲业绩好累
对很多买房人来说,房价不涨就是跌。
而许多楼盘因为要遵循政府限价,实施降价,后期加推的房价与开盘一致甚至比开盘价还要略低,买房人不乐意了。
募集业主,拉横幅维权,想要开发商退差价。
买房人更慌的是:不会一直降下去吧,万一楼市崩盘了,当了接盘侠怎么办?
对于开发商来说,不管市场凉不凉,业绩摆在*位。
所以,为了应对买房人的种种,地产策划、销售加班到半夜已经是家常便饭了。而为了更漂亮的数据,年底各大楼盘必将推出更诱人的活动,有中意楼盘的朋友们可以耐心等待,及时下手。
不要再问房价到底是跌还是涨。
其实,脱离了时间空间,单纯的说房价降和涨没有意义。我们的观点不管是看多还是看空,都没有重要到影响市场的地步。
对于开发商来说,业绩是*指标。不管怎么样,房子卖出去就很好。
对于买房人来说,买房就是*指标,不管怎么样,能早点买到适合的、(便宜的、买得起的、舒适的)房子就好。
用明源地产研究院作者天风的一句话来讲:但凡是自住的,不管是刚需还是改善,都应该在发现房价明显下跌后的半年到1年内下手,而不应该继续等待。
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