让西雅图房价暴涨的亚马逊将在这个不知名的美国小城建第二总部！

在过去十年中，随着经济的复苏，亚马逊等科技巨头的城市扩张，也让西雅图的房价中位数直线上升：从48.6万美元上涨了54%，达到748,500美元。人口增长了约19%，达到了70.4万人。那么和纽约并肩成为亚马逊第二总部的水晶城的房地产会发生什么变价呢？

水晶城是？

严格来说，它不是一个城市。阿灵顿县政府将水晶城列为其辖区内十几个街区之一。水晶城这个名字的由来据说是因为这里有一座水晶楼，水晶楼的大堂有一个巨大的水晶枝状吊灯。后来其他的建筑也纷纷效仿，于是就有了这个名字。

水晶城非常适合步行，交通相当便捷。和北部的五角大楼城市和南部的波托马克码头一起，水晶城及其周边环境“构成了弗吉尼亚州*的步行街市，与印第安纳波利斯和德克萨斯州奥斯汀等美国其他主要步行城市的规模相媲美”。该社区的地铁站于1977年开业，几年后弗吉尼亚铁路快运站（VRE）在那里开通。

JBG史密斯是水晶城主要的土地所有者。JBG史密斯去年由JBG Cos. 和Vornado Realty Trust 合并而成，是该地区*的企业开发商，也是该地区联邦政府的*地主。自成立以来，改造水晶城一直是公司的首要任务，如在整个地区拜访彩绘自行车和彩绘花卉作为公共艺术。JBG史密斯现在在水晶城拥有超过700万平方英尺的商业地产。在亚马逊做出HQ2选址决定后，该公司的股票达到创纪录水平。

水晶城的办公室空置率仍然很高。根据阿灵顿县公布的数据，截至2017年第三季度，水晶城大约五分之一的办公空间是空的。这一比率使该社区仅落后于罗斯林，那里四分之一的办公空间空置。（截至2017年底，华盛顿特区的整体办公室空置率约为14％。）尽管如此，像亚马逊这样规模庞大的雇主以及其他会跟随而来的公司可以填补水晶城的许多办事处。在去年宣布HQ2竞赛时，亚马逊表示它希望拥有高达800万平方英尺的空间。

亚马逊总部*将如何影响当地房市？

在过去十年中，随着经济的复苏，亚马逊等科技巨头的城市扩张，也让西雅图的房价中位数直线上升：从48.6万美元上涨了54%，达到748,500美元。人口增长了约19%，达到了70.4万人。那么和纽约并肩成为亚马逊第二总部的水晶城的房地产会发生什么变价呢？看看当地的房产经纪人是怎么说的。

1.TTR苏富比的Phyllis Patterson说：“他们基本上告诉我们的是将有很多千禧一代来到这里，但*初他们会租房子试试，以确保他们喜欢市场。”这是她从她在西雅图的苏富比同事告诉她的。这意味着水晶城及其周围的豪华公寓楼以及蓝线和黄线沿线都可能首先感受到HQ2的影响。五角大楼的Bartlett（2016年开业，底层有全食）和水晶城的Altaire（今年开业并取代空置的办公大楼）等建筑可能需求量很大。

2.即使新的HQ2员工不立即购买房产，一直考虑购买的当地人也会这样做，以阻止即将发生的买房竞争。事实上，这已经发生了。今年9月，McEnearney的Jen Walker告诉我们：“我们现在有人正在着手购买，他们希望能赚取丰厚的利润，因为现在库存很低，亚马逊正式发布消息后，库存会更少，价格会飙升。”

3.投机者将开始抢购房产，因为他们预计亚马逊的到来将使他们的投资增值。不需要立即出售的房主也会推迟上市，看看HQ2*后他们能够获得多少钱。目前，水晶城的房价中位数是555,000美元，已经是比去年增加了6％以上。

4.在12到24个月内，中档住房市场将感受到*的压力。TTR Sotheby的Brittany Patterson解释说，年轻的亚马逊员工单身薪水约10万美元，购买力通常约为40万至50万美元。租了一两年后，他们就会做好投资准备。这意味着已经有限的，有竞争力的40万到70万美元的价格范围的房子竞争将更加激烈。

5.虽然对水晶城及其附近地区的房地产产生*直接的影响，但HQ2以及其他因此而肯定会涌现的公司，将提升整个华盛顿特区的房价。

扫描下方二维码，关注作者公众号