六张图看懂澳洲房市为什么发生如此剧变！

紧张的买家，谨慎的贷款人和撤退的投资者的强大组合使澳大利亚曾经蓬勃发展的住房市场变得灰暗无力。由于现在已经是连续第二年的低迷，房主，潜在买家和房地产投资者的问题是这场低迷还有多久？

六张图看懂澳洲房市低迷现状

紧张的买家，谨慎的贷款人和撤退的投资者的强大组合使澳大利亚曾经蓬勃发展的住房市场变得灰暗无力。

由于现在已经是连续第二年的低迷，房主，潜在买家和房地产投资者的问题是这场低迷还有多久。作为经历过房地产市场繁荣的中心，悉尼的价格正以每年约8％的速度下降。

乐观的看法是，随着就业增长，下降将保持有序，并有助于缓解一些高房价市场的可负担能力。悲观的看法是，经济衰退加速，进一步对银行产生压力，并增加澳大利亚创纪录的27年不间断的经济增长面临的风险。

这六个图表显示了市场低迷的原因：

从繁荣到低迷

悉尼和墨尔本正在引领房地产价格下跌

消息来源：CoreLogic，Bloomberg

注：三个月的年平均值变化

虽然价格暴跌对于首次置业者来说可能是一个受欢迎的消息，但过去两个月发放给自住业主的贷款显著下降，这表明人们乐于观望直到市场稳定下来。

获得贷款也变得更加困难。所有主要银行都收紧了贷款标准，并引入了更严格的费用核查，延长了获得批准所需的时间，并减少了可以借入的*金额。瑞银集团（UBS Group AG）的分析师认为，更多信贷紧缩几乎是不可避免的，至少自2008年以来，银行业的前景从未如此具有挑战性。

观望

在保持稳定后，自住业主贷款开始下降

资料来源：澳大利亚统计局

在贷款人通过收紧贷款标准对风险预付款进行监管打击作出回应之后，投资者信贷急剧减少。

投资者撤退

更严格的贷款限制迫使投资者退出市场

资料来源：澳大利亚审慎监管局，彭博社

按此速度此次低迷有望在30多年内成为房价*的峰谷下跌。*近的下降是在1982年，当时澳大利亚和大多数发达国家一起处于严重衰退的困境中。瑞银本周表示，在“深度衰退”的情况下，房价可能下跌30％。

深度低迷

悉尼房屋的走势有望经历一个时代内*陡峭的下跌

消息来源：CoreLogic，Bloomberg

随着价格的下降，对错失的恐惧已转向担心高价接盘。11月份悉尼拍卖会的清盘率暴跌至42％，接近全球金融危机期间的水平。在繁荣时期，每周拍卖清盘率定期高达75％。

房屋售价高出底价数十万美元的情形不再。相反，拍卖商正在努力获得起拍价。虽然卖家开始降低他们的价格预期，但买家正在更快地调整他们的价格。

期望过高

悉尼的卖家在适应冷却市场方面进展缓慢

来源：CoreLogic

价格上的停滞意味着房屋销售的平均时间比年初平均延长了近两周。根据CoreLogic的数据，悉尼的未售房屋数量比去年增加了19％，这进一步减轻了购买者做出快速决策的压力。

然而，之前繁荣是如此的爆炸性，价格只是回到了几年前的水平，这意味着很少有借款人的房屋资不抵债。由于悉尼的平均房价仍然超过100万澳元（722,000美元），工资停滞不前，因此该市作为全球可负担性位列倒数第二的地位并未受到影响。

仍然很贵

漫长的繁荣意味着*近的下跌只能消除几年的收益

来源：CoreLogic，Bloomberg

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